Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 929 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 775,14 € | 78 775,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 713 € / mois | 225 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 320 € | 11 803 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 225 € | 11 202 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 929 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 929 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 884,19 € | 386 417,49 € | 10 370 115,81 € |
| Année 2 | 579 454,87 € | 365 846,81 € | 9 790 660,94 € |
| Année 3 | 600 782,70 € | 344 518,98 € | 9 189 878,24 € |
| Année 4 | 622 895,52 € | 322 406,16 € | 8 566 982,72 € |
| Année 5 | 645 822,23 € | 299 479,45 € | 7 921 160,49 € |
| Année 6 | 669 592,84 € | 275 708,84 € | 7 251 567,65 € |
| Année 7 | 694 238,33 € | 251 063,35 € | 6 557 329,32 € |
| Année 8 | 719 790,95 € | 225 510,73 € | 5 837 538,37 € |
| Année 9 | 746 284,08 € | 199 017,60 € | 5 091 254,29 € |
| Année 10 | 773 752,32 € | 171 549,36 € | 4 317 501,97 € |
| Année 11 | 802 231,60 € | 143 070,08 € | 3 515 270,37 € |
| Année 12 | 831 759,09 € | 113 542,59 € | 2 683 511,28 € |
| Année 13 | 862 373,41 € | 82 928,27 € | 1 821 137,87 € |
| Année 14 | 894 114,52 € | 51 187,16 € | 927 023,35 € |
| Année 15 | 927 023,35 € | 18 277,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 929 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 092 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.