Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 029 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 486,85 € | 57 486,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 203 € / mois | 164 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 320 € | 11 911 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 725 € | 11 304 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 029 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 029 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 625,33 € | 423 216,87 € | 10 762 374,67 € |
| Année 2 | 277 156,36 € | 412 685,84 € | 10 485 218,31 € |
| Année 3 | 288 103,32 € | 401 738,88 € | 10 197 114,99 € |
| Année 4 | 299 482,68 € | 390 359,52 € | 9 897 632,31 € |
| Année 5 | 311 311,52 € | 378 530,68 € | 9 586 320,79 € |
| Année 6 | 323 607,53 € | 366 234,67 € | 9 262 713,26 € |
| Année 7 | 336 389,19 € | 353 453,01 € | 8 926 324,07 € |
| Année 8 | 349 675,74 € | 340 166,46 € | 8 576 648,33 € |
| Année 9 | 363 487,05 € | 326 355,15 € | 8 213 161,28 € |
| Année 10 | 377 843,87 € | 311 998,33 € | 7 835 317,41 € |
| Année 11 | 392 767,76 € | 297 074,44 € | 7 442 549,65 € |
| Année 12 | 408 281,08 € | 281 561,12 € | 7 034 268,57 € |
| Année 13 | 424 407,17 € | 265 435,03 € | 6 609 861,40 € |
| Année 14 | 441 170,18 € | 248 672,02 € | 6 168 691,22 € |
| Année 15 | 458 595,31 € | 231 246,89 € | 5 710 095,91 € |
| Année 16 | 476 708,66 € | 213 133,54 € | 5 233 387,25 € |
| Année 17 | 495 537,44 € | 194 304,76 € | 4 737 849,81 € |
| Année 18 | 515 109,93 € | 174 732,27 € | 4 222 739,88 € |
| Année 19 | 535 455,46 € | 154 386,74 € | 3 687 284,42 € |
| Année 20 | 556 604,64 € | 133 237,56 € | 3 130 679,78 € |
| Année 21 | 578 589,10 € | 111 253,10 € | 2 552 090,68 € |
| Année 22 | 601 441,91 € | 88 400,29 € | 1 950 648,77 € |
| Année 23 | 625 197,35 € | 64 644,85 € | 1 325 451,42 € |
| Année 24 | 649 891,08 € | 39 951,12 € | 675 560,34 € |
| Année 25 | 675 560,34 € | 14 282,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 029 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 882 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 725 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 348 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.