Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 029 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 274,92 € | 65 274,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 803 € / mois | 186 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 320 € | 11 911 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 725 € | 11 304 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 029 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 029 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 341,90 € | 404 957,14 € | 10 650 658,10 € |
| Année 2 | 392 697,84 € | 390 601,20 € | 10 257 960,26 € |
| Année 3 | 407 598,52 € | 375 700,52 € | 9 850 361,74 € |
| Année 4 | 423 064,54 € | 360 234,50 € | 9 427 297,20 € |
| Année 5 | 439 117,47 € | 344 181,57 € | 8 988 179,73 € |
| Année 6 | 455 779,47 € | 327 519,57 € | 8 532 400,26 € |
| Année 7 | 473 073,72 € | 310 225,32 € | 8 059 326,54 € |
| Année 8 | 491 024,18 € | 292 274,86 € | 7 568 302,36 € |
| Année 9 | 509 655,75 € | 273 643,29 € | 7 058 646,61 € |
| Année 10 | 528 994,30 € | 254 304,74 € | 6 529 652,31 € |
| Année 11 | 549 066,65 € | 234 232,39 € | 5 980 585,66 € |
| Année 12 | 569 900,60 € | 213 398,44 € | 5 410 685,06 € |
| Année 13 | 591 525,10 € | 191 773,94 € | 4 819 159,96 € |
| Année 14 | 613 970,12 € | 169 328,92 € | 4 205 189,84 € |
| Année 15 | 637 266,81 € | 146 032,23 € | 3 567 923,03 € |
| Année 16 | 661 447,47 € | 121 851,57 € | 2 906 475,56 € |
| Année 17 | 686 545,66 € | 96 753,38 € | 2 219 929,90 € |
| Année 18 | 712 596,18 € | 70 702,86 € | 1 507 333,72 € |
| Année 19 | 739 635,15 € | 43 663,89 € | 767 698,57 € |
| Année 20 | 767 698,57 € | 15 598,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 029 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 102 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 500 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 348 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.