Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 079 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 570,84 € | 65 570,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 700 € / mois | 187 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 320 € | 11 965 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 975 € | 11 355 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 079 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 079 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 057,08 € | 406 793,00 € | 10 698 942,92 € |
| Année 2 | 394 478,08 € | 392 372,00 € | 10 304 464,84 € |
| Année 3 | 409 446,29 € | 377 403,79 € | 9 895 018,55 € |
| Année 4 | 424 982,47 € | 361 867,61 € | 9 470 036,08 € |
| Année 5 | 441 108,13 € | 345 741,95 € | 9 028 927,95 € |
| Année 6 | 457 845,68 € | 329 004,40 € | 8 571 082,27 € |
| Année 7 | 475 218,32 € | 311 631,76 € | 8 095 863,95 € |
| Année 8 | 493 250,18 € | 293 599,90 € | 7 602 613,77 € |
| Année 9 | 511 966,20 € | 274 883,88 € | 7 090 647,57 € |
| Année 10 | 531 392,43 € | 255 457,65 € | 6 559 255,14 € |
| Année 11 | 551 555,78 € | 235 294,30 € | 6 007 699,36 € |
| Année 12 | 572 484,18 € | 214 365,90 € | 5 435 215,18 € |
| Année 13 | 594 206,71 € | 192 643,37 € | 4 841 008,47 € |
| Année 14 | 616 753,49 € | 170 096,59 € | 4 224 254,98 € |
| Année 15 | 640 155,77 € | 146 694,31 € | 3 584 099,21 € |
| Année 16 | 664 446,06 € | 122 404,02 € | 2 919 653,15 € |
| Année 17 | 689 658,02 € | 97 192,06 € | 2 229 995,13 € |
| Année 18 | 715 826,62 € | 71 023,46 € | 1 514 168,51 € |
| Année 19 | 742 988,20 € | 43 861,88 € | 771 180,31 € |
| Année 20 | 771 180,31 € | 15 669,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 079 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 345 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 107 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.