Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 079 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 747,47 € | 57 747,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 992 € / mois | 164 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 320 € | 11 965 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 975 € | 11 355 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 079 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 079 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 834,10 € | 425 135,54 € | 10 811 165,90 € |
| Année 2 | 278 412,89 € | 414 556,75 € | 10 532 753,01 € |
| Année 3 | 289 409,50 € | 403 560,14 € | 10 243 343,51 € |
| Année 4 | 300 840,44 € | 392 129,20 € | 9 942 503,07 € |
| Année 5 | 312 722,90 € | 380 246,74 € | 9 629 780,17 € |
| Année 6 | 325 074,63 € | 367 895,01 € | 9 304 705,54 € |
| Année 7 | 337 914,29 € | 355 055,35 € | 8 966 791,25 € |
| Année 8 | 351 261,04 € | 341 708,60 € | 8 615 530,21 € |
| Année 9 | 365 134,98 € | 327 834,66 € | 8 250 395,23 € |
| Année 10 | 379 556,89 € | 313 412,75 € | 7 870 838,34 € |
| Année 11 | 394 548,43 € | 298 421,21 € | 7 476 289,91 € |
| Année 12 | 410 132,12 € | 282 837,52 € | 7 066 157,79 € |
| Année 13 | 426 331,29 € | 266 638,35 € | 6 639 826,50 € |
| Année 14 | 443 170,30 € | 249 799,34 € | 6 196 656,20 € |
| Année 15 | 460 674,40 € | 232 295,24 € | 5 735 981,80 € |
| Année 16 | 478 869,87 € | 214 099,77 € | 5 257 111,93 € |
| Année 17 | 497 784,03 € | 195 185,61 € | 4 759 327,90 € |
| Année 18 | 517 445,26 € | 175 524,38 € | 4 241 882,64 € |
| Année 19 | 537 883,05 € | 155 086,59 € | 3 703 999,59 € |
| Année 20 | 559 128,06 € | 133 841,58 € | 3 144 871,53 € |
| Année 21 | 581 212,24 € | 111 757,40 € | 2 563 659,29 € |
| Année 22 | 604 168,65 € | 88 800,99 € | 1 959 490,64 € |
| Année 23 | 628 031,77 € | 64 937,87 € | 1 331 458,87 € |
| Année 24 | 652 837,47 € | 40 132,17 € | 678 621,40 € |
| Année 25 | 678 621,40 € | 14 346,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 079 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 993 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.