Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 129 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 008,08 € | 58 008,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 782 € / mois | 165 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 320 € | 12 019 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 225 € | 11 407 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 129 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 129 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 042,77 € | 427 054,19 € | 10 859 957,23 € |
| Année 2 | 279 669,28 € | 416 427,68 € | 10 580 287,95 € |
| Année 3 | 290 715,50 € | 405 381,46 € | 10 289 572,45 € |
| Année 4 | 302 198,05 € | 393 898,91 € | 9 987 374,40 € |
| Année 5 | 314 134,10 € | 381 962,86 € | 9 673 240,30 € |
| Année 6 | 326 541,62 € | 369 555,34 € | 9 346 698,68 € |
| Année 7 | 339 439,19 € | 356 657,77 € | 9 007 259,49 € |
| Année 8 | 352 846,21 € | 343 250,75 € | 8 654 413,28 € |
| Année 9 | 366 782,73 € | 329 314,23 € | 8 287 630,55 € |
| Année 10 | 381 269,74 € | 314 827,22 € | 7 906 360,81 € |
| Année 11 | 396 328,91 € | 299 768,05 € | 7 510 031,90 € |
| Année 12 | 411 982,90 € | 284 114,06 € | 7 098 049,00 € |
| Année 13 | 428 255,18 € | 267 841,78 € | 6 669 793,82 € |
| Année 14 | 445 170,21 € | 250 926,75 € | 6 224 623,61 € |
| Année 15 | 462 753,30 € | 233 343,66 € | 5 761 870,31 € |
| Année 16 | 481 030,89 € | 215 066,07 € | 5 280 839,42 € |
| Année 17 | 500 030,42 € | 196 066,54 € | 4 780 809,00 € |
| Année 18 | 519 780,34 € | 176 316,62 € | 4 261 028,66 € |
| Année 19 | 540 310,38 € | 155 786,58 € | 3 720 718,28 € |
| Année 20 | 561 651,29 € | 134 445,67 € | 3 159 066,99 € |
| Année 21 | 583 835,08 € | 112 261,88 € | 2 575 231,91 € |
| Année 22 | 606 895,10 € | 89 201,86 € | 1 968 336,81 € |
| Année 23 | 630 865,91 € | 65 231,05 € | 1 337 470,90 € |
| Année 24 | 655 783,55 € | 40 313,41 € | 681 687,35 € |
| Année 25 | 681 687,35 € | 14 411,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 129 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 548 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.