Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 129 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 216,72 € | 80 216,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 081 € / mois | 229 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 320 € | 12 019 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 225 € | 11 407 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 129 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 129 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 111,73 € | 393 488,91 € | 10 559 888,27 € |
| Année 2 | 590 058,87 € | 372 541,77 € | 9 969 829,40 € |
| Année 3 | 611 776,97 € | 350 823,67 € | 9 358 052,43 € |
| Année 4 | 634 294,45 € | 328 306,19 € | 8 723 757,98 € |
| Année 5 | 657 640,76 € | 304 959,88 € | 8 066 117,22 € |
| Année 6 | 681 846,33 € | 280 754,31 € | 7 384 270,89 € |
| Année 7 | 706 942,85 € | 255 657,79 € | 6 677 328,04 € |
| Année 8 | 732 963,09 € | 229 637,55 € | 5 944 364,95 € |
| Année 9 | 759 941,03 € | 202 659,61 € | 5 184 423,92 € |
| Année 10 | 787 911,94 € | 174 688,70 € | 4 396 511,98 € |
| Année 11 | 816 912,39 € | 145 688,25 € | 3 579 599,59 € |
| Année 12 | 846 980,25 € | 115 620,39 € | 2 732 619,34 € |
| Année 13 | 878 154,78 € | 84 445,86 € | 1 854 464,56 € |
| Année 14 | 910 476,77 € | 52 123,87 € | 943 987,79 € |
| Année 15 | 943 987,79 € | 18 612,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 129 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 191 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 112 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.