Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 229 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 937,51 € | 80 937,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 265 € / mois | 231 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 320 € | 12 127 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 725 € | 11 509 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 229 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 229 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 225,50 € | 397 024,62 € | 10 654 774,50 € |
| Année 2 | 595 360,86 € | 375 889,26 € | 10 059 413,64 € |
| Année 3 | 617 274,12 € | 353 976,00 € | 9 442 139,52 € |
| Année 4 | 639 993,92 € | 331 256,20 € | 8 802 145,60 € |
| Année 5 | 663 549,99 € | 307 700,13 € | 8 138 595,61 € |
| Année 6 | 687 973,11 € | 283 277,01 € | 7 450 622,50 € |
| Année 7 | 713 295,11 € | 257 955,01 € | 6 737 327,39 € |
| Année 8 | 739 549,16 € | 231 700,96 € | 5 997 778,23 € |
| Année 9 | 766 769,50 € | 204 480,62 € | 5 231 008,73 € |
| Année 10 | 794 991,78 € | 176 258,34 € | 4 436 016,95 € |
| Année 11 | 824 252,79 € | 146 997,33 € | 3 611 764,16 € |
| Année 12 | 854 590,81 € | 116 659,31 € | 2 757 173,35 € |
| Année 13 | 886 045,48 € | 85 204,64 € | 1 871 127,87 € |
| Année 14 | 918 657,88 € | 52 592,24 € | 952 469,99 € |
| Année 15 | 952 469,99 € | 18 779,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 229 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 122 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 898 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 725 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.