Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 329 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 658,30 € | 81 658,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 449 € / mois | 233 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 320 € | 12 235 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 225 € | 11 612 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 329 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 329 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 339,27 € | 400 560,33 € | 10 749 660,73 € |
| Année 2 | 600 662,85 € | 379 236,75 € | 10 148 997,88 € |
| Année 3 | 622 771,26 € | 357 128,34 € | 9 526 226,62 € |
| Année 4 | 645 693,40 € | 334 206,20 € | 8 880 533,22 € |
| Année 5 | 669 459,24 € | 310 440,36 € | 8 211 073,98 € |
| Année 6 | 694 099,83 € | 285 799,77 € | 7 516 974,15 € |
| Année 7 | 719 647,35 € | 260 252,25 € | 6 797 326,80 € |
| Année 8 | 746 135,19 € | 233 764,41 € | 6 051 191,61 € |
| Année 9 | 773 597,98 € | 206 301,62 € | 5 277 593,63 € |
| Année 10 | 802 071,56 € | 177 828,04 € | 4 475 522,07 € |
| Année 11 | 831 593,18 € | 148 306,42 € | 3 643 928,89 € |
| Année 12 | 862 201,38 € | 117 698,22 € | 2 781 727,51 € |
| Année 13 | 893 936,18 € | 85 963,42 € | 1 887 791,33 € |
| Année 14 | 926 839,00 € | 53 060,60 € | 960 952,33 € |
| Année 15 | 960 952,33 € | 18 946,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 329 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 948 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 132 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.