Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 329 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 050,46 € | 67 050,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 183 € / mois | 191 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 320 € | 12 235 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 225 € | 11 612 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 329 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 329 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 633,15 € | 415 972,37 € | 10 940 366,85 € |
| Année 2 | 403 379,59 € | 401 225,93 € | 10 536 987,26 € |
| Année 3 | 418 685,52 € | 385 920,00 € | 10 118 301,74 € |
| Année 4 | 434 572,28 € | 370 033,24 € | 9 683 729,46 € |
| Année 5 | 451 061,83 € | 353 543,69 € | 9 232 667,63 € |
| Année 6 | 468 177,07 € | 336 428,45 € | 8 764 490,56 € |
| Année 7 | 485 941,73 € | 318 663,79 € | 8 278 548,83 € |
| Année 8 | 504 380,47 € | 300 225,05 € | 7 774 168,36 € |
| Année 9 | 523 518,85 € | 281 086,67 € | 7 250 649,51 € |
| Année 10 | 543 383,42 € | 261 222,10 € | 6 707 266,09 € |
| Année 11 | 564 001,74 € | 240 603,78 € | 6 143 264,35 € |
| Année 12 | 585 402,42 € | 219 203,10 € | 5 557 861,93 € |
| Année 13 | 607 615,11 € | 196 990,41 € | 4 950 246,82 € |
| Année 14 | 630 670,64 € | 173 934,88 € | 4 319 576,18 € |
| Année 15 | 654 601,04 € | 150 004,48 € | 3 664 975,14 € |
| Année 16 | 679 439,44 € | 125 166,08 € | 2 985 535,70 € |
| Année 17 | 705 220,30 € | 99 385,22 € | 2 280 315,40 € |
| Année 18 | 731 979,42 € | 72 626,10 € | 1 548 335,98 € |
| Année 19 | 759 753,89 € | 44 851,63 € | 788 582,09 € |
| Année 20 | 788 582,09 € | 16 023,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 329 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 948 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.