Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 329 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 133,44 € | 57 133,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 132 € / mois | 163 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 320 € | 12 235 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 225 € | 11 612 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 329 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 329 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 060,12 € | 501 541,16 € | 11 144 939,88 € |
| Année 2 | 192 439,13 € | 493 162,15 € | 10 952 500,75 € |
| Année 3 | 201 199,55 € | 484 401,73 € | 10 751 301,20 € |
| Année 4 | 210 358,77 € | 475 242,51 € | 10 540 942,43 € |
| Année 5 | 219 934,95 € | 465 666,33 € | 10 321 007,48 € |
| Année 6 | 229 947,08 € | 455 654,20 € | 10 091 060,40 € |
| Année 7 | 240 414,96 € | 445 186,32 € | 9 850 645,44 € |
| Année 8 | 251 359,39 € | 434 241,89 € | 9 599 286,05 € |
| Année 9 | 262 802,05 € | 422 799,23 € | 9 336 484,00 € |
| Année 10 | 274 765,63 € | 410 835,65 € | 9 061 718,37 € |
| Année 11 | 287 273,80 € | 398 327,48 € | 8 774 444,57 € |
| Année 12 | 300 351,39 € | 385 249,89 € | 8 474 093,18 € |
| Année 13 | 314 024,32 € | 371 576,96 € | 8 160 068,86 € |
| Année 14 | 328 319,65 € | 357 281,63 € | 7 831 749,21 € |
| Année 15 | 343 265,80 € | 342 335,48 € | 7 488 483,41 € |
| Année 16 | 358 892,31 € | 326 708,97 € | 7 129 591,10 € |
| Année 17 | 375 230,21 € | 310 371,07 € | 6 754 360,89 € |
| Année 18 | 392 311,82 € | 293 289,46 € | 6 362 049,07 € |
| Année 19 | 410 171,08 € | 275 430,20 € | 5 951 877,99 € |
| Année 20 | 428 843,33 € | 256 757,95 € | 5 523 034,66 € |
| Année 21 | 448 365,60 € | 237 235,68 € | 5 074 669,06 € |
| Année 22 | 468 776,58 € | 216 824,70 € | 4 605 892,48 € |
| Année 23 | 490 116,75 € | 195 484,53 € | 4 115 775,73 € |
| Année 24 | 512 428,39 € | 173 172,89 € | 3 603 347,34 € |
| Année 25 | 535 755,71 € | 149 845,57 € | 3 067 591,63 € |
| Année 26 | 560 144,97 € | 125 456,31 € | 2 507 446,66 € |
| Année 27 | 585 644,51 € | 99 956,77 € | 1 921 802,15 € |
| Année 28 | 612 304,84 € | 73 296,44 € | 1 309 497,31 € |
| Année 29 | 640 178,84 € | 45 422,44 € | 669 318,47 € |
| Année 30 | 669 318,47 € | 16 279,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 329 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 132 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.