Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 279 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 881,28 € | 56 881,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 368 € / mois | 162 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 320 € | 12 181 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 975 € | 11 560 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 279 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 279 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 247,75 € | 499 327,61 € | 11 095 752,25 € |
| Année 2 | 191 589,74 € | 490 985,62 € | 10 904 162,51 € |
| Année 3 | 200 311,50 € | 482 263,86 € | 10 703 851,01 € |
| Année 4 | 209 430,28 € | 473 145,08 € | 10 494 420,73 € |
| Année 5 | 218 964,22 € | 463 611,14 € | 10 275 456,51 € |
| Année 6 | 228 932,14 € | 453 643,22 € | 10 046 524,37 € |
| Année 7 | 239 353,85 € | 443 221,51 € | 9 807 170,52 € |
| Année 8 | 250 249,96 € | 432 325,40 € | 9 556 920,56 € |
| Année 9 | 261 642,12 € | 420 933,24 € | 9 295 278,44 € |
| Année 10 | 273 552,87 € | 409 022,49 € | 9 021 725,57 € |
| Année 11 | 286 005,83 € | 396 569,53 € | 8 735 719,74 € |
| Année 12 | 299 025,72 € | 383 549,64 € | 8 436 694,02 € |
| Année 13 | 312 638,28 € | 369 937,08 € | 8 124 055,74 € |
| Année 14 | 326 870,54 € | 355 704,82 € | 7 797 185,20 € |
| Année 15 | 341 750,70 € | 340 824,66 € | 7 455 434,50 € |
| Année 16 | 357 308,25 € | 325 267,11 € | 7 098 126,25 € |
| Année 17 | 373 574,03 € | 309 001,33 € | 6 724 552,22 € |
| Année 18 | 390 580,25 € | 291 995,11 € | 6 333 971,97 € |
| Année 19 | 408 360,70 € | 274 214,66 € | 5 925 611,27 € |
| Année 20 | 426 950,53 € | 255 624,83 € | 5 498 660,74 € |
| Année 21 | 446 386,64 € | 236 188,72 € | 5 052 274,10 € |
| Année 22 | 466 707,53 € | 215 867,83 € | 4 585 566,57 € |
| Année 23 | 487 953,51 € | 194 621,85 € | 4 097 613,06 € |
| Année 24 | 510 166,66 € | 172 408,70 € | 3 587 446,40 € |
| Année 25 | 533 391,01 € | 149 184,35 € | 3 054 055,39 € |
| Année 26 | 557 672,62 € | 124 902,74 € | 2 496 382,77 € |
| Année 27 | 583 059,60 € | 99 515,76 € | 1 913 323,17 € |
| Année 28 | 609 602,27 € | 72 973,09 € | 1 303 720,90 € |
| Année 29 | 637 353,25 € | 45 222,11 € | 666 367,65 € |
| Année 30 | 666 367,65 € | 16 207,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 279 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 902 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 975 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.