Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 279 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 789,93 € | 58 789,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 151 € / mois | 167 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 320 € | 12 181 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 975 € | 11 560 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 279 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 279 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 668,99 € | 432 810,17 € | 11 006 331,01 € |
| Année 2 | 283 438,75 € | 422 040,41 € | 10 722 892,26 € |
| Année 3 | 294 633,88 € | 410 845,28 € | 10 428 258,38 € |
| Année 4 | 306 271,16 € | 399 208,00 € | 10 121 987,22 € |
| Année 5 | 318 368,10 € | 387 111,06 € | 9 803 619,12 € |
| Année 6 | 330 942,84 € | 374 536,32 € | 9 472 676,28 € |
| Année 7 | 344 014,25 € | 361 464,91 € | 9 128 662,03 € |
| Année 8 | 357 601,95 € | 347 877,21 € | 8 771 060,08 € |
| Année 9 | 371 726,35 € | 333 752,81 € | 8 399 333,73 € |
| Année 10 | 386 408,59 € | 319 070,57 € | 8 012 925,14 € |
| Année 11 | 401 670,74 € | 303 808,42 € | 7 611 254,40 € |
| Année 12 | 417 535,74 € | 287 943,42 € | 7 193 718,66 € |
| Année 13 | 434 027,34 € | 271 451,82 € | 6 759 691,32 € |
| Année 14 | 451 170,33 € | 254 308,83 € | 6 308 520,99 € |
| Année 15 | 468 990,42 € | 236 488,74 € | 5 839 530,57 € |
| Année 16 | 487 514,37 € | 217 964,79 € | 5 352 016,20 € |
| Année 17 | 506 769,96 € | 198 709,20 € | 4 845 246,24 € |
| Année 18 | 526 786,09 € | 178 693,07 € | 4 318 460,15 € |
| Année 19 | 547 592,83 € | 157 886,33 € | 3 770 867,32 € |
| Année 20 | 569 221,37 € | 136 257,79 € | 3 201 645,95 € |
| Année 21 | 591 704,18 € | 113 774,98 € | 2 609 941,77 € |
| Année 22 | 615 075,01 € | 90 404,15 € | 1 994 866,76 € |
| Année 23 | 639 368,91 € | 66 110,25 € | 1 355 497,85 € |
| Année 24 | 664 622,38 € | 40 856,78 € | 690 875,47 € |
| Année 25 | 690 875,47 € | 14 605,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 279 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 348 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.