Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 379 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 311,17 € | 59 311,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 731 € / mois | 169 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 320 € | 12 289 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 475 € | 11 663 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 379 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 379 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 086,57 € | 436 647,47 € | 11 103 913,43 € |
| Année 2 | 285 951,81 € | 425 782,23 € | 10 817 961,62 € |
| Année 3 | 297 246,17 € | 414 487,87 € | 10 520 715,45 € |
| Année 4 | 308 986,67 € | 402 747,37 € | 10 211 728,78 € |
| Année 5 | 321 190,86 € | 390 543,18 € | 9 890 537,92 € |
| Année 6 | 333 877,08 € | 377 856,96 € | 9 556 660,84 € |
| Année 7 | 347 064,38 € | 364 669,66 € | 9 209 596,46 € |
| Année 8 | 360 772,57 € | 350 961,47 € | 8 848 823,89 € |
| Année 9 | 375 022,17 € | 336 711,87 € | 8 473 801,72 € |
| Année 10 | 389 834,62 € | 321 899,42 € | 8 083 967,10 € |
| Année 11 | 405 232,10 € | 306 501,94 € | 7 678 735,00 € |
| Année 12 | 421 237,75 € | 290 496,29 € | 7 257 497,25 € |
| Année 13 | 437 875,57 € | 273 858,47 € | 6 819 621,68 € |
| Année 14 | 455 170,57 € | 256 563,47 € | 6 364 451,11 € |
| Année 15 | 473 148,64 € | 238 585,40 € | 5 891 302,47 € |
| Année 16 | 491 836,85 € | 219 897,19 € | 5 399 465,62 € |
| Année 17 | 511 263,15 € | 200 470,89 € | 4 888 202,47 € |
| Année 18 | 531 456,74 € | 180 277,30 € | 4 356 745,73 € |
| Année 19 | 552 447,95 € | 159 286,09 € | 3 804 297,78 € |
| Année 20 | 574 268,27 € | 137 465,77 € | 3 230 029,51 € |
| Année 21 | 596 950,42 € | 114 783,62 € | 2 633 079,09 € |
| Année 22 | 620 528,46 € | 91 205,58 € | 2 012 550,63 € |
| Année 23 | 645 037,77 € | 66 696,27 € | 1 367 512,86 € |
| Année 24 | 670 515,14 € | 41 218,90 € | 696 997,72 € |
| Année 25 | 696 997,72 € | 14 735,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 379 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 548 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 910 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 475 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.