Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 379 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 346,38 € | 67 346,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 080 € / mois | 192 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 320 € | 12 289 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 475 € | 11 663 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 379 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 379 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 348,31 € | 417 808,25 € | 10 988 651,69 € |
| Année 2 | 405 159,83 € | 402 996,73 € | 10 583 491,86 € |
| Année 3 | 420 533,34 € | 387 623,22 € | 10 162 958,52 € |
| Année 4 | 436 490,19 € | 371 666,37 € | 9 726 468,33 € |
| Année 5 | 453 052,51 € | 355 104,05 € | 9 273 415,82 € |
| Année 6 | 470 243,28 € | 337 913,28 € | 8 803 172,54 € |
| Année 7 | 488 086,36 € | 320 070,20 € | 8 315 086,18 € |
| Année 8 | 506 606,48 € | 301 550,08 € | 7 808 479,70 € |
| Année 9 | 525 829,30 € | 282 327,26 € | 7 282 650,40 € |
| Année 10 | 545 781,57 € | 262 374,99 € | 6 736 868,83 € |
| Année 11 | 566 490,86 € | 241 665,70 € | 6 170 377,97 € |
| Année 12 | 587 985,99 € | 220 170,57 € | 5 582 391,98 € |
| Année 13 | 610 296,72 € | 197 859,84 € | 4 972 095,26 € |
| Année 14 | 633 454,01 € | 174 702,55 € | 4 338 641,25 € |
| Année 15 | 657 490,00 € | 150 666,56 € | 3 681 151,25 € |
| Année 16 | 682 438,01 € | 125 718,55 € | 2 998 713,24 € |
| Année 17 | 708 332,66 € | 99 823,90 € | 2 290 380,58 € |
| Année 18 | 735 209,88 € | 72 946,68 € | 1 555 170,70 € |
| Année 19 | 763 106,91 € | 45 049,65 € | 792 063,79 € |
| Année 20 | 792 063,79 € | 16 094,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 379 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 910 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 475 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.