Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 379 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 385,59 € | 57 385,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 896 € / mois | 163 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 320 € | 12 289 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 475 € | 11 663 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 379 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 379 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 872,40 € | 503 754,68 € | 11 194 127,60 € |
| Année 2 | 193 288,37 € | 495 338,71 € | 11 000 839,23 € |
| Année 3 | 202 087,45 € | 486 539,63 € | 10 798 751,78 € |
| Année 4 | 211 287,10 € | 477 339,98 € | 10 587 464,68 € |
| Année 5 | 220 905,54 € | 467 721,54 € | 10 366 559,14 € |
| Année 6 | 230 961,85 € | 457 665,23 € | 10 135 597,29 € |
| Année 7 | 241 475,94 € | 447 151,14 € | 9 894 121,35 € |
| Année 8 | 252 468,66 € | 436 158,42 € | 9 641 652,69 € |
| Année 9 | 263 961,82 € | 424 665,26 € | 9 377 690,87 € |
| Année 10 | 275 978,18 € | 412 648,90 € | 9 101 712,69 € |
| Année 11 | 288 541,55 € | 400 085,53 € | 8 813 171,14 € |
| Année 12 | 301 676,86 € | 386 950,22 € | 8 511 494,28 € |
| Année 13 | 315 410,14 € | 373 216,94 € | 8 196 084,14 € |
| Année 14 | 329 768,57 € | 358 858,51 € | 7 866 315,57 € |
| Année 15 | 344 780,65 € | 343 846,43 € | 7 521 534,92 € |
| Année 16 | 360 476,13 € | 328 150,95 € | 7 161 058,79 € |
| Année 17 | 376 886,11 € | 311 740,97 € | 6 784 172,68 € |
| Année 18 | 394 043,13 € | 294 583,95 € | 6 390 129,55 € |
| Année 19 | 411 981,19 € | 276 645,89 € | 5 978 148,36 € |
| Année 20 | 430 735,87 € | 257 891,21 € | 5 547 412,49 € |
| Année 21 | 450 344,27 € | 238 282,81 € | 5 097 068,22 € |
| Année 22 | 470 845,36 € | 217 781,72 € | 4 626 222,86 € |
| Année 23 | 492 279,67 € | 196 347,41 € | 4 133 943,19 € |
| Année 24 | 514 689,78 € | 173 937,30 € | 3 619 253,41 € |
| Année 25 | 538 120,02 € | 150 507,06 € | 3 081 133,39 € |
| Année 26 | 562 616,92 € | 126 010,16 € | 2 518 516,47 € |
| Année 27 | 588 228,97 € | 100 398,11 € | 1 930 287,50 € |
| Année 28 | 615 006,96 € | 73 620,12 € | 1 315 280,54 € |
| Année 29 | 643 003,97 € | 45 623,11 € | 672 276,57 € |
| Année 30 | 672 276,57 € | 16 351,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 379 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 910 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 475 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 959 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.