Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 479 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 889,90 € | 57 889,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 424 € / mois | 165 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 320 € | 12 397 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 975 € | 11 765 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 479 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 479 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 497,05 € | 508 181,75 € | 11 292 502,95 € |
| Année 2 | 194 986,99 € | 499 691,81 € | 11 097 515,96 € |
| Année 3 | 203 863,39 € | 490 815,41 € | 10 893 652,57 € |
| Année 4 | 213 143,89 € | 481 534,91 € | 10 680 508,68 € |
| Année 5 | 222 846,87 € | 471 831,93 € | 10 457 661,81 € |
| Année 6 | 232 991,53 € | 461 687,27 € | 10 224 670,28 € |
| Année 7 | 243 598,04 € | 451 080,76 € | 9 981 072,24 € |
| Année 8 | 254 687,36 € | 439 991,44 € | 9 726 384,88 € |
| Année 9 | 266 281,51 € | 428 397,29 € | 9 460 103,37 € |
| Année 10 | 278 403,47 € | 416 275,33 € | 9 181 699,90 € |
| Année 11 | 291 077,26 € | 403 601,54 € | 8 890 622,64 € |
| Année 12 | 304 328,01 € | 390 350,79 € | 8 586 294,63 € |
| Année 13 | 318 181,94 € | 376 496,86 € | 8 268 112,69 € |
| Année 14 | 332 666,57 € | 362 012,23 € | 7 935 446,12 € |
| Année 15 | 347 810,57 € | 346 868,23 € | 7 587 635,55 € |
| Année 16 | 363 644,00 € | 331 034,80 € | 7 223 991,55 € |
| Année 17 | 380 198,19 € | 314 480,61 € | 6 843 793,36 € |
| Année 18 | 397 505,99 € | 297 172,81 € | 6 446 287,37 € |
| Année 19 | 415 601,70 € | 279 077,10 € | 6 030 685,67 € |
| Année 20 | 434 521,16 € | 260 157,64 € | 5 596 164,51 € |
| Année 21 | 454 301,91 € | 240 376,89 € | 5 141 862,60 € |
| Année 22 | 474 983,13 € | 219 695,67 € | 4 666 879,47 € |
| Année 23 | 496 605,84 € | 198 072,96 € | 4 170 273,63 € |
| Année 24 | 519 212,87 € | 175 465,93 € | 3 651 060,76 € |
| Année 25 | 542 849,02 € | 151 829,78 € | 3 108 211,74 € |
| Année 26 | 567 561,18 € | 127 117,62 € | 2 540 650,56 € |
| Année 27 | 593 398,33 € | 101 280,47 € | 1 947 252,23 € |
| Année 28 | 620 411,66 € | 74 267,14 € | 1 326 840,57 € |
| Année 29 | 648 654,71 € | 46 024,09 € | 678 185,86 € |
| Année 30 | 678 185,86 € | 16 495,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 479 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 147 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.