Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 579 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 394,21 € | 58 394,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 952 € / mois | 166 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 320 € | 12 505 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 475 € | 11 868 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 579 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 121,75 € | 512 608,77 € | 11 390 878,25 € |
| Année 2 | 196 685,62 € | 504 044,90 € | 11 194 192,63 € |
| Année 3 | 205 639,36 € | 495 091,16 € | 10 988 553,27 € |
| Année 4 | 215 000,70 € | 485 729,82 € | 10 773 552,57 € |
| Année 5 | 224 788,19 € | 475 942,33 € | 10 548 764,38 € |
| Année 6 | 235 021,24 € | 465 709,28 € | 10 313 743,14 € |
| Année 7 | 245 720,14 € | 455 010,38 € | 10 068 023,00 € |
| Année 8 | 256 906,07 € | 443 824,45 € | 9 811 116,93 € |
| Année 9 | 268 601,20 € | 432 129,32 € | 9 542 515,73 € |
| Année 10 | 280 828,81 € | 419 901,71 € | 9 261 686,92 € |
| Année 11 | 293 612,99 € | 407 117,53 € | 8 968 073,93 € |
| Année 12 | 306 979,17 € | 393 751,35 € | 8 661 094,76 € |
| Année 13 | 320 953,81 € | 379 776,71 € | 8 340 140,95 € |
| Année 14 | 335 564,61 € | 365 165,91 € | 8 004 576,34 € |
| Année 15 | 350 840,55 € | 349 889,97 € | 7 653 735,79 € |
| Année 16 | 366 811,89 € | 333 918,63 € | 7 286 923,90 € |
| Année 17 | 383 510,29 € | 317 220,23 € | 6 903 413,61 € |
| Année 18 | 400 968,86 € | 299 761,66 € | 6 502 444,75 € |
| Année 19 | 419 222,19 € | 281 508,33 € | 6 083 222,56 € |
| Année 20 | 438 306,48 € | 262 424,04 € | 5 644 916,08 € |
| Année 21 | 458 259,57 € | 242 470,95 € | 5 186 656,51 € |
| Année 22 | 479 120,96 € | 221 609,56 € | 4 707 535,55 € |
| Année 23 | 500 932,01 € | 199 798,51 € | 4 206 603,54 € |
| Année 24 | 523 735,99 € | 176 994,53 € | 3 682 867,55 € |
| Année 25 | 547 578,09 € | 153 152,43 € | 3 135 289,46 € |
| Année 26 | 572 505,52 € | 128 225,00 € | 2 562 783,94 € |
| Année 27 | 598 567,74 € | 102 162,78 € | 1 964 216,20 € |
| Année 28 | 625 816,38 € | 74 914,14 € | 1 338 399,82 € |
| Année 29 | 654 305,48 € | 46 425,04 € | 684 094,34 € |
| Année 30 | 684 094,34 € | 16 639,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 579 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 926 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 475 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 157 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.