Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 679 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 898,53 € | 58 898,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 480 € / mois | 168 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 320 € | 12 613 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 975 € | 11 970 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 679 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 679 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 746,52 € | 517 035,84 € | 11 489 253,48 € |
| Année 2 | 198 384,35 € | 508 398,01 € | 11 290 869,13 € |
| Année 3 | 207 415,42 € | 499 366,94 € | 11 083 453,71 € |
| Année 4 | 216 857,63 € | 489 924,73 € | 10 866 596,08 € |
| Année 5 | 226 729,64 € | 480 052,72 € | 10 639 866,44 € |
| Année 6 | 237 051,08 € | 469 731,28 € | 10 402 815,36 € |
| Année 7 | 247 842,37 € | 458 939,99 € | 10 154 972,99 € |
| Année 8 | 259 124,95 € | 447 657,41 € | 9 895 848,04 € |
| Année 9 | 270 921,10 € | 435 861,26 € | 9 624 926,94 € |
| Année 10 | 283 254,29 € | 423 528,07 € | 9 341 672,65 € |
| Année 11 | 296 148,89 € | 410 633,47 € | 9 045 523,76 € |
| Année 12 | 309 630,49 € | 397 151,87 € | 8 735 893,27 € |
| Année 13 | 323 725,83 € | 383 056,53 € | 8 412 167,44 € |
| Année 14 | 338 462,83 € | 368 319,53 € | 8 073 704,61 € |
| Année 15 | 353 870,70 € | 352 911,66 € | 7 719 833,91 € |
| Année 16 | 369 980,00 € | 336 802,36 € | 7 349 853,91 € |
| Année 17 | 386 822,62 € | 319 959,74 € | 6 963 031,29 € |
| Année 18 | 404 431,97 € | 302 350,39 € | 6 558 599,32 € |
| Année 19 | 422 842,97 € | 283 939,39 € | 6 135 756,35 € |
| Année 20 | 442 092,09 € | 264 690,27 € | 5 693 664,26 € |
| Année 21 | 462 217,48 € | 244 564,88 € | 5 231 446,78 € |
| Année 22 | 483 259,07 € | 223 523,29 € | 4 748 187,71 € |
| Année 23 | 505 258,50 € | 201 523,86 € | 4 242 929,21 € |
| Année 24 | 528 259,42 € | 178 522,94 € | 3 714 669,79 € |
| Année 25 | 552 307,42 € | 154 474,94 € | 3 162 362,37 € |
| Année 26 | 577 450,17 € | 129 332,19 € | 2 584 912,20 € |
| Année 27 | 603 737,47 € | 103 044,89 € | 1 981 174,73 € |
| Année 28 | 631 221,47 € | 75 560,89 € | 1 349 953,26 € |
| Année 29 | 659 956,61 € | 46 825,75 € | 689 996,65 € |
| Année 30 | 689 996,65 € | 16 782,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 679 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 934 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 975 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 282 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.