Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 679 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 874,87 € | 60 874,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 469 € / mois | 173 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 320 € | 12 613 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 975 € | 11 970 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 679 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 679 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 339,05 € | 448 159,39 € | 11 396 660,95 € |
| Année 2 | 293 490,74 € | 437 007,70 € | 11 103 170,21 € |
| Année 3 | 305 082,87 € | 425 415,57 € | 10 798 087,34 € |
| Année 4 | 317 132,89 € | 413 365,55 € | 10 480 954,45 € |
| Année 5 | 329 658,85 € | 400 839,59 € | 10 151 295,60 € |
| Année 6 | 342 679,54 € | 387 818,90 € | 9 808 616,06 € |
| Année 7 | 356 214,52 € | 374 283,92 € | 9 452 401,54 € |
| Année 8 | 370 284,08 € | 360 214,36 € | 9 082 117,46 € |
| Année 9 | 384 909,38 € | 345 589,06 € | 8 697 208,08 € |
| Année 10 | 400 112,33 € | 330 386,11 € | 8 297 095,75 € |
| Année 11 | 415 915,74 € | 314 582,70 € | 7 881 180,01 € |
| Année 12 | 432 343,40 € | 298 155,04 € | 7 448 836,61 € |
| Année 13 | 449 419,86 € | 281 078,58 € | 6 999 416,75 € |
| Année 14 | 467 170,82 € | 263 327,62 € | 6 532 245,93 € |
| Année 15 | 485 622,89 € | 244 875,55 € | 6 046 623,04 € |
| Année 16 | 504 803,77 € | 225 694,67 € | 5 541 819,27 € |
| Année 17 | 524 742,25 € | 205 756,19 € | 5 017 077,02 € |
| Année 18 | 545 468,26 € | 185 030,18 € | 4 471 608,76 € |
| Année 19 | 567 012,88 € | 163 485,56 € | 3 904 595,88 € |
| Année 20 | 589 408,46 € | 141 089,98 € | 3 315 187,42 € |
| Année 21 | 612 688,62 € | 117 809,82 € | 2 702 498,80 € |
| Année 22 | 636 888,28 € | 93 610,16 € | 2 065 610,52 € |
| Année 23 | 662 043,76 € | 68 454,68 € | 1 403 566,76 € |
| Année 24 | 688 192,82 € | 42 305,62 € | 715 373,94 € |
| Année 25 | 715 373,94 € | 15 123,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 679 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 934 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.