Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 629 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 614,25 € | 60 614,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 680 € / mois | 173 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 320 € | 12 559 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 725 € | 11 919 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 629 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 629 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 130,28 € | 446 240,72 € | 11 347 869,72 € |
| Année 2 | 292 234,21 € | 435 136,79 € | 11 055 635,51 € |
| Année 3 | 303 776,73 € | 423 594,27 € | 10 751 858,78 € |
| Année 4 | 315 775,14 € | 411 595,86 € | 10 436 083,64 € |
| Année 5 | 328 247,45 € | 399 123,55 € | 10 107 836,19 € |
| Année 6 | 341 212,42 € | 386 158,58 € | 9 766 623,77 € |
| Année 7 | 354 689,44 € | 372 681,56 € | 9 411 934,33 € |
| Année 8 | 368 698,79 € | 358 672,21 € | 9 043 235,54 € |
| Année 9 | 383 261,46 € | 344 109,54 € | 8 659 974,08 € |
| Année 10 | 398 399,31 € | 328 971,69 € | 8 261 574,77 € |
| Année 11 | 414 135,08 € | 313 235,92 € | 7 847 439,69 € |
| Année 12 | 430 492,38 € | 296 878,62 € | 7 416 947,31 € |
| Année 13 | 447 495,75 € | 279 875,25 € | 6 969 451,56 € |
| Année 14 | 465 170,71 € | 262 200,29 € | 6 504 280,85 € |
| Année 15 | 483 543,78 € | 243 827,22 € | 6 020 737,07 € |
| Année 16 | 502 642,55 € | 224 728,45 € | 5 518 094,52 € |
| Année 17 | 522 495,65 € | 204 875,35 € | 4 995 598,87 € |
| Année 18 | 543 132,93 € | 184 238,07 € | 4 452 465,94 € |
| Année 19 | 564 585,30 € | 162 785,70 € | 3 887 880,64 € |
| Année 20 | 586 885,03 € | 140 485,97 € | 3 300 995,61 € |
| Année 21 | 610 065,48 € | 117 305,52 € | 2 690 930,13 € |
| Année 22 | 634 161,55 € | 93 209,45 € | 2 056 768,58 € |
| Année 23 | 659 209,33 € | 68 161,67 € | 1 397 559,25 € |
| Année 24 | 685 246,44 € | 42 124,56 € | 712 312,81 € |
| Année 25 | 712 312,81 € | 15 059,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 629 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 162 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 184 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.