Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 629 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 826,00 € | 68 826,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 564 € / mois | 196 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 320 € | 12 559 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 725 € | 11 919 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 629 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 629 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 924,38 € | 426 987,62 € | 11 230 075,62 € |
| Année 2 | 414 061,28 € | 411 850,72 € | 10 816 014,34 € |
| Année 3 | 429 772,58 € | 396 139,42 € | 10 386 241,76 € |
| Année 4 | 446 080,02 € | 379 831,98 € | 9 940 161,74 € |
| Année 5 | 463 006,21 € | 362 905,79 € | 9 477 155,53 € |
| Année 6 | 480 574,68 € | 345 337,32 € | 8 996 580,85 € |
| Année 7 | 498 809,77 € | 327 102,23 € | 8 497 771,08 € |
| Année 8 | 517 736,76 € | 308 175,24 € | 7 980 034,32 € |
| Année 9 | 537 381,92 € | 288 530,08 € | 7 442 652,40 € |
| Année 10 | 557 772,55 € | 268 139,45 € | 6 884 879,85 € |
| Année 11 | 578 936,84 € | 246 975,16 € | 6 305 943,01 € |
| Année 12 | 600 904,22 € | 225 007,78 € | 5 705 038,79 € |
| Année 13 | 623 705,10 € | 202 206,90 € | 5 081 333,69 € |
| Année 14 | 647 371,18 € | 178 540,82 € | 4 433 962,51 € |
| Année 15 | 671 935,25 € | 153 976,75 € | 3 762 027,26 € |
| Année 16 | 697 431,38 € | 128 480,62 € | 3 064 595,88 € |
| Année 17 | 723 894,95 € | 102 017,05 € | 2 340 700,93 € |
| Année 18 | 751 362,64 € | 74 549,36 € | 1 589 338,29 € |
| Année 19 | 779 872,62 € | 46 039,38 € | 809 465,67 € |
| Année 20 | 809 465,67 € | 16 447,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 629 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 930 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 725 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 548 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.