Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 729 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 417,85 € | 69 417,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 357 € / mois | 198 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 320 € | 12 667 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 225 € | 12 022 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 729 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 729 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 354,84 € | 430 659,36 € | 11 326 645,16 € |
| Année 2 | 417 621,92 € | 415 392,28 € | 10 909 023,24 € |
| Année 3 | 433 468,31 € | 399 545,89 € | 10 475 554,93 € |
| Année 4 | 449 915,96 € | 383 098,24 € | 10 025 638,97 € |
| Année 5 | 466 987,73 € | 366 026,47 € | 9 558 651,24 € |
| Année 6 | 484 707,27 € | 348 306,93 € | 9 073 943,97 € |
| Année 7 | 503 099,15 € | 329 915,05 € | 8 570 844,82 € |
| Année 8 | 522 188,92 € | 310 825,28 € | 8 048 655,90 € |
| Année 9 | 542 003,01 € | 291 011,19 € | 7 506 652,89 € |
| Année 10 | 562 568,98 € | 270 445,22 € | 6 944 083,91 € |
| Année 11 | 583 915,27 € | 249 098,93 € | 6 360 168,64 € |
| Année 12 | 606 071,55 € | 226 942,65 € | 5 754 097,09 € |
| Année 13 | 629 068,51 € | 203 945,69 € | 5 125 028,58 € |
| Année 14 | 652 938,09 € | 180 076,11 € | 4 472 090,49 € |
| Année 15 | 677 713,39 € | 155 300,81 € | 3 794 377,10 € |
| Année 16 | 703 428,77 € | 129 585,43 € | 3 090 948,33 € |
| Année 17 | 730 119,91 € | 102 894,29 € | 2 360 828,42 € |
| Année 18 | 757 823,83 € | 75 190,37 € | 1 603 004,59 € |
| Année 19 | 786 578,94 € | 46 435,26 € | 816 425,65 € |
| Année 20 | 816 425,65 € | 16 589,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 729 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 337 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 748 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.