Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 729 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 541,46 € | 84 541,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 186 € / mois | 241 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 320 € | 12 667 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 225 € | 12 022 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 729 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 729 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 794,36 € | 414 703,16 € | 11 129 205,64 € |
| Année 2 | 621 870,81 € | 392 626,71 € | 10 507 334,83 € |
| Année 3 | 644 759,83 € | 369 737,69 € | 9 862 575,00 € |
| Année 4 | 668 491,31 € | 346 006,21 € | 9 194 083,69 € |
| Année 5 | 693 096,26 € | 321 401,26 € | 8 500 987,43 € |
| Année 6 | 718 606,84 € | 295 890,68 € | 7 782 380,59 € |
| Année 7 | 745 056,39 € | 269 441,13 € | 7 037 324,20 € |
| Année 8 | 772 479,46 € | 242 018,06 € | 6 264 844,74 € |
| Année 9 | 800 911,87 € | 213 585,65 € | 5 463 932,87 € |
| Année 10 | 830 390,81 € | 184 106,71 € | 4 633 542,06 € |
| Année 11 | 860 954,75 € | 153 542,77 € | 3 772 587,31 € |
| Année 12 | 892 643,65 € | 121 853,87 € | 2 879 943,66 € |
| Année 13 | 925 498,93 € | 88 998,59 € | 1 954 444,73 € |
| Année 14 | 959 563,46 € | 54 934,06 € | 994 881,27 € |
| Année 15 | 994 881,27 € | 19 615,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 729 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 748 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 172 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.