Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 629 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 820,67 € | 83 820,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 002 € / mois | 239 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 320 € | 12 559 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 725 € | 11 919 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 629 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 629 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 680,58 € | 411 167,46 € | 11 034 319,42 € |
| Année 2 | 616 568,82 € | 389 279,22 € | 10 417 750,60 € |
| Année 3 | 639 262,67 € | 366 585,37 € | 9 778 487,93 € |
| Année 4 | 662 791,82 € | 343 056,22 € | 9 115 696,11 € |
| Année 5 | 687 187,00 € | 318 661,04 € | 8 428 509,11 € |
| Année 6 | 712 480,08 € | 293 367,96 € | 7 716 029,03 € |
| Année 7 | 738 704,14 € | 267 143,90 € | 6 977 324,89 € |
| Année 8 | 765 893,39 € | 239 954,65 € | 6 211 431,50 € |
| Année 9 | 794 083,39 € | 211 764,65 € | 5 417 348,11 € |
| Année 10 | 823 310,99 € | 182 537,05 € | 4 594 037,12 € |
| Année 11 | 853 614,34 € | 152 233,70 € | 3 740 422,78 € |
| Année 12 | 885 033,06 € | 120 814,98 € | 2 855 389,72 € |
| Année 13 | 917 608,22 € | 88 239,82 € | 1 937 781,50 € |
| Année 14 | 951 382,35 € | 54 465,69 € | 986 399,15 € |
| Année 15 | 986 399,15 € | 19 448,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 629 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 930 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 725 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 548 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 488 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.