Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 529 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 099,88 € | 83 099,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 818 € / mois | 237 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 320 € | 12 451 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 225 € | 11 817 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 529 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 529 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 566,81 € | 407 631,75 € | 10 939 433,19 € |
| Année 2 | 611 266,83 € | 385 931,73 € | 10 328 166,36 € |
| Année 3 | 633 765,53 € | 363 433,03 € | 9 694 400,83 € |
| Année 4 | 657 092,35 € | 340 106,21 € | 9 037 308,48 € |
| Année 5 | 681 277,77 € | 315 920,79 € | 8 356 030,71 € |
| Année 6 | 706 353,34 € | 290 845,22 € | 7 649 677,37 € |
| Année 7 | 732 351,86 € | 264 846,70 € | 6 917 325,51 € |
| Année 8 | 759 307,32 € | 237 891,24 € | 6 158 018,19 € |
| Année 9 | 787 254,93 € | 209 943,63 € | 5 370 763,26 € |
| Année 10 | 816 231,18 € | 180 967,38 € | 4 554 532,08 € |
| Année 11 | 846 273,95 € | 150 924,61 € | 3 708 258,13 € |
| Année 12 | 877 422,50 € | 119 776,06 € | 2 830 835,63 € |
| Année 13 | 909 717,54 € | 87 481,02 € | 1 921 118,09 € |
| Année 14 | 943 201,23 € | 53 997,33 € | 977 916,86 € |
| Année 15 | 977 916,86 € | 19 281,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 529 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 237 428 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 348 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.