Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 529 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 142,06 € | 58 142,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 188 € / mois | 166 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 320 € | 12 451 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 225 € | 11 817 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 529 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 529 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 309,48 € | 510 395,24 € | 11 341 690,52 € |
| Année 2 | 195 836,39 € | 501 868,33 € | 11 145 854,13 € |
| Année 3 | 204 751,46 € | 492 953,26 € | 10 941 102,67 € |
| Année 4 | 214 072,37 € | 483 632,35 € | 10 727 030,30 € |
| Année 5 | 223 817,60 € | 473 887,12 € | 10 503 212,70 € |
| Année 6 | 234 006,48 € | 463 698,24 € | 10 269 206,22 € |
| Année 7 | 244 659,15 € | 453 045,57 € | 10 024 547,07 € |
| Année 8 | 255 796,80 € | 441 907,92 € | 9 768 750,27 € |
| Année 9 | 267 441,47 € | 430 263,25 € | 9 501 308,80 € |
| Année 10 | 279 616,23 € | 418 088,49 € | 9 221 692,57 € |
| Année 11 | 292 345,21 € | 405 359,51 € | 8 929 347,36 € |
| Année 12 | 305 653,66 € | 392 051,06 € | 8 623 693,70 € |
| Année 13 | 319 567,98 € | 378 136,74 € | 8 304 125,72 € |
| Année 14 | 334 115,71 € | 363 589,01 € | 7 970 010,01 € |
| Année 15 | 349 325,67 € | 348 379,05 € | 7 620 684,34 € |
| Année 16 | 365 228,07 € | 332 476,65 € | 7 255 456,27 € |
| Année 17 | 381 854,37 € | 315 850,35 € | 6 873 601,90 € |
| Année 18 | 399 237,54 € | 298 467,18 € | 6 474 364,36 € |
| Année 19 | 417 412,09 € | 280 292,63 € | 6 056 952,27 € |
| Année 20 | 436 413,96 € | 261 290,76 € | 5 620 538,31 € |
| Année 21 | 456 280,90 € | 241 423,82 € | 5 164 257,41 € |
| Année 22 | 477 052,18 € | 220 652,54 € | 4 687 205,23 € |
| Année 23 | 498 769,08 € | 198 935,64 € | 4 188 436,15 € |
| Année 24 | 521 474,62 € | 176 230,10 € | 3 666 961,53 € |
| Année 25 | 545 213,74 € | 152 490,98 € | 3 121 747,79 € |
| Année 26 | 570 033,55 € | 127 671,17 € | 2 551 714,24 € |
| Année 27 | 595 983,25 € | 101 721,47 € | 1 955 730,99 € |
| Année 28 | 623 114,24 € | 74 590,48 € | 1 332 616,75 € |
| Année 29 | 651 480,31 € | 46 224,41 € | 681 136,44 € |
| Année 30 | 681 136,44 € | 16 567,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 529 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 348 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 922 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 225 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.