Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 529 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 093,02 € | 60 093,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 100 € / mois | 171 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 320 € | 12 451 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 225 € | 11 817 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 529 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 529 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 712,81 € | 442 403,43 € | 11 250 287,19 € |
| Année 2 | 289 721,27 € | 431 394,97 € | 10 960 565,92 € |
| Année 3 | 301 164,52 € | 419 951,72 € | 10 659 401,40 € |
| Année 4 | 313 059,75 € | 408 056,49 € | 10 346 341,65 € |
| Année 5 | 325 424,86 € | 395 691,38 € | 10 020 916,79 € |
| Année 6 | 338 278,32 € | 382 837,92 € | 9 682 638,47 € |
| Année 7 | 351 639,46 € | 369 476,78 € | 9 330 999,01 € |
| Année 8 | 365 528,32 € | 355 587,92 € | 8 965 470,69 € |
| Année 9 | 379 965,77 € | 341 150,47 € | 8 585 504,92 € |
| Année 10 | 394 973,47 € | 326 142,77 € | 8 190 531,45 € |
| Année 11 | 410 573,91 € | 310 542,33 € | 7 779 957,54 € |
| Année 12 | 426 790,56 € | 294 325,68 € | 7 353 166,98 € |
| Année 13 | 443 647,71 € | 277 468,53 € | 6 909 519,27 € |
| Année 14 | 461 170,69 € | 259 945,55 € | 6 448 348,58 € |
| Année 15 | 479 385,76 € | 241 730,48 € | 5 968 962,82 € |
| Année 16 | 498 320,29 € | 222 795,95 € | 5 470 642,53 € |
| Année 17 | 518 002,71 € | 203 113,53 € | 4 952 639,82 € |
| Année 18 | 538 462,50 € | 182 653,74 € | 4 414 177,32 € |
| Année 19 | 559 730,43 € | 161 385,81 € | 3 854 446,89 € |
| Année 20 | 581 838,36 € | 139 277,88 € | 3 272 608,53 € |
| Année 21 | 604 819,52 € | 116 296,72 € | 2 667 789,01 € |
| Année 22 | 628 708,38 € | 92 407,86 € | 2 039 080,63 € |
| Année 23 | 653 540,75 € | 67 575,49 € | 1 385 539,88 € |
| Année 24 | 679 353,97 € | 41 762,27 € | 706 185,91 € |
| Année 25 | 706 185,91 € | 14 929,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 529 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 694 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 922 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.