Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 579 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 353,64 € | 60 353,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 890 € / mois | 172 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 320 € | 12 505 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 475 € | 11 868 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 579 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 921,60 € | 444 322,08 € | 11 299 078,40 € |
| Année 2 | 290 977,79 € | 433 265,89 € | 11 008 100,61 € |
| Année 3 | 302 470,71 € | 421 772,97 € | 10 705 629,90 € |
| Année 4 | 314 417,53 € | 409 826,15 € | 10 391 212,37 € |
| Année 5 | 326 836,21 € | 397 407,47 € | 10 064 376,16 € |
| Année 6 | 339 745,43 € | 384 498,25 € | 9 724 630,73 € |
| Année 7 | 353 164,54 € | 371 079,14 € | 9 371 466,19 € |
| Année 8 | 367 113,65 € | 357 130,03 € | 9 004 352,54 € |
| Année 9 | 381 613,68 € | 342 630,00 € | 8 622 738,86 € |
| Année 10 | 396 686,48 € | 327 557,20 € | 8 226 052,38 € |
| Année 11 | 412 354,58 € | 311 889,10 € | 7 813 697,80 € |
| Année 12 | 428 641,57 € | 295 602,11 € | 7 385 056,23 € |
| Année 13 | 445 571,83 € | 278 671,85 € | 6 939 484,40 € |
| Année 14 | 463 170,81 € | 261 072,87 € | 6 476 313,59 € |
| Année 15 | 481 464,89 € | 242 778,79 € | 5 994 848,70 € |
| Année 16 | 500 481,53 € | 223 762,15 € | 5 494 367,17 € |
| Année 17 | 520 249,30 € | 203 994,38 € | 4 974 117,87 € |
| Année 18 | 540 797,82 € | 183 445,86 € | 4 433 320,05 € |
| Année 19 | 562 157,98 € | 162 085,70 € | 3 871 162,07 € |
| Année 20 | 584 361,82 € | 139 881,86 € | 3 286 800,25 € |
| Année 21 | 607 442,62 € | 116 801,06 € | 2 679 357,63 € |
| Année 22 | 631 435,09 € | 92 808,59 € | 2 047 922,54 € |
| Année 23 | 656 375,19 € | 67 868,49 € | 1 391 547,35 € |
| Année 24 | 682 300,33 € | 41 943,35 € | 709 247,02 € |
| Année 25 | 709 247,02 € | 14 994,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 579 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 157 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 926 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.