Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 479 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 832,40 € | 59 832,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 310 € / mois | 170 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 320 € | 12 397 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 975 € | 11 765 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 479 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 479 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 504,02 € | 440 484,78 € | 11 201 495,98 € |
| Année 2 | 288 464,73 € | 429 524,07 € | 10 913 031,25 € |
| Année 3 | 299 858,38 € | 418 130,42 € | 10 613 172,87 € |
| Année 4 | 311 702,04 € | 406 286,76 € | 10 301 470,83 € |
| Année 5 | 324 013,47 € | 393 975,33 € | 9 977 457,36 € |
| Année 6 | 336 811,18 € | 381 177,62 € | 9 640 646,18 € |
| Année 7 | 350 114,39 € | 367 874,41 € | 9 290 531,79 € |
| Année 8 | 363 943,02 € | 354 045,78 € | 8 926 588,77 € |
| Année 9 | 378 317,85 € | 339 670,95 € | 8 548 270,92 € |
| Année 10 | 393 260,44 € | 324 728,36 € | 8 155 010,48 € |
| Année 11 | 408 793,24 € | 309 195,56 € | 7 746 217,24 € |
| Année 12 | 424 939,56 € | 293 049,24 € | 7 321 277,68 € |
| Année 13 | 441 723,60 € | 276 265,20 € | 6 879 554,08 € |
| Année 14 | 459 170,58 € | 258 818,22 € | 6 420 383,50 € |
| Année 15 | 477 306,66 € | 240 682,14 € | 5 943 076,84 € |
| Année 16 | 496 159,07 € | 221 829,73 € | 5 446 917,77 € |
| Année 17 | 515 756,11 € | 202 232,69 € | 4 931 161,66 € |
| Année 18 | 536 127,18 € | 181 861,62 € | 4 395 034,48 € |
| Année 19 | 557 302,85 € | 160 685,95 € | 3 837 731,63 € |
| Année 20 | 579 314,89 € | 138 673,91 € | 3 258 416,74 € |
| Année 21 | 602 196,39 € | 115 792,41 € | 2 656 220,35 € |
| Année 22 | 625 981,63 € | 92 007,17 € | 2 030 238,72 € |
| Année 23 | 650 706,31 € | 67 282,49 € | 1 379 532,41 € |
| Année 24 | 676 407,61 € | 41 581,19 € | 703 124,80 € |
| Année 25 | 703 124,80 € | 14 864,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 479 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 950 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.