Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 479 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 739,48 € | 82 739,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 726 € / mois | 236 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 320 € | 12 397 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 975 € | 11 765 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 479 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 479 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 009,86 € | 405 863,90 € | 10 891 990,14 € |
| Année 2 | 608 615,76 € | 384 258,00 € | 10 283 374,38 € |
| Année 3 | 631 016,90 € | 361 856,86 € | 9 652 357,48 € |
| Année 4 | 654 242,54 € | 338 631,22 € | 8 998 114,94 € |
| Année 5 | 678 323,08 € | 314 550,68 € | 8 319 791,86 € |
| Année 6 | 703 289,90 € | 289 583,86 € | 7 616 501,96 € |
| Année 7 | 729 175,67 € | 263 698,09 € | 6 887 326,29 € |
| Année 8 | 756 014,22 € | 236 859,54 € | 6 131 312,07 € |
| Année 9 | 783 840,60 € | 209 033,16 € | 5 347 471,47 € |
| Année 10 | 812 691,20 € | 180 182,56 € | 4 534 780,27 € |
| Année 11 | 842 603,69 € | 150 270,07 € | 3 692 176,58 € |
| Année 12 | 873 617,13 € | 119 256,63 € | 2 818 559,45 € |
| Année 13 | 905 772,12 € | 87 101,64 € | 1 912 787,33 € |
| Année 14 | 939 110,59 € | 53 763,17 € | 973 676,74 € |
| Année 15 | 973 676,74 € | 19 197,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 479 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 147 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 399 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 748 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.