Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 579 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 460,27 € | 83 460,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 910 € / mois | 238 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 320 € | 12 505 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 475 € | 11 868 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 579 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 123,66 € | 409 399,58 € | 10 986 876,34 € |
| Année 2 | 613 917,76 € | 387 605,48 € | 10 372 958,58 € |
| Année 3 | 636 514,07 € | 365 009,17 € | 9 736 444,51 € |
| Année 4 | 659 942,02 € | 341 581,22 € | 9 076 502,49 € |
| Année 5 | 684 232,32 € | 317 290,92 € | 8 392 270,17 € |
| Année 6 | 709 416,65 € | 292 106,59 € | 7 682 853,52 € |
| Année 7 | 735 527,93 € | 265 995,31 € | 6 947 325,59 € |
| Année 8 | 762 600,28 € | 238 922,96 € | 6 184 725,31 € |
| Année 9 | 790 669,10 € | 210 854,14 € | 5 394 056,21 € |
| Année 10 | 819 771,01 € | 181 752,23 € | 4 574 285,20 € |
| Année 11 | 849 944,08 € | 151 579,16 € | 3 724 341,12 € |
| Année 12 | 881 227,70 € | 120 295,54 € | 2 843 113,42 € |
| Année 13 | 913 662,79 € | 87 860,45 € | 1 929 450,63 € |
| Année 14 | 947 291,69 € | 54 231,55 € | 982 158,94 € |
| Année 15 | 982 158,94 € | 19 364,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 579 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 948 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.