Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 579 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 530,08 € | 68 530,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 667 € / mois | 195 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 320 € | 12 505 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 475 € | 11 868 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 579 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 579 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 209,21 € | 425 151,75 € | 11 181 790,79 € |
| Année 2 | 412 281,05 € | 410 079,91 € | 10 769 509,74 € |
| Année 3 | 427 924,79 € | 394 436,17 € | 10 341 584,95 € |
| Année 4 | 444 162,09 € | 378 198,87 € | 9 897 422,86 € |
| Année 5 | 461 015,54 € | 361 345,42 € | 9 436 407,32 € |
| Année 6 | 478 508,45 € | 343 852,51 € | 8 957 898,87 € |
| Année 7 | 496 665,14 € | 325 695,82 € | 8 461 233,73 € |
| Année 8 | 515 510,77 € | 306 850,19 € | 7 945 722,96 € |
| Année 9 | 535 071,49 € | 287 289,47 € | 7 410 651,47 € |
| Année 10 | 555 374,43 € | 266 986,53 € | 6 855 277,04 € |
| Année 11 | 576 447,71 € | 245 913,25 € | 6 278 829,33 € |
| Année 12 | 598 320,65 € | 224 040,31 € | 5 680 508,68 € |
| Année 13 | 621 023,52 € | 201 337,44 € | 5 059 485,16 € |
| Année 14 | 644 587,82 € | 177 773,14 € | 4 414 897,34 € |
| Année 15 | 669 046,29 € | 153 314,67 € | 3 745 851,05 € |
| Année 16 | 694 432,79 € | 127 928,17 € | 3 051 418,26 € |
| Année 17 | 720 782,57 € | 101 578,39 € | 2 330 635,69 € |
| Année 18 | 748 132,18 € | 74 228,78 € | 1 582 503,51 € |
| Année 19 | 776 519,57 € | 45 841,39 € | 805 983,94 € |
| Année 20 | 805 983,94 € | 16 376,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 579 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 800 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.