Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 679 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 121,93 € | 69 121,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 460 € / mois | 197 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 320 € | 12 613 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 975 € | 11 970 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 679 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 679 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 639,67 € | 428 823,49 € | 11 278 360,33 € |
| Année 2 | 415 841,69 € | 413 621,47 € | 10 862 518,64 € |
| Année 3 | 431 620,50 € | 397 842,66 € | 10 430 898,14 € |
| Année 4 | 447 998,06 € | 381 465,10 € | 9 982 900,08 € |
| Année 5 | 464 997,04 € | 364 466,12 € | 9 517 903,04 € |
| Année 6 | 482 641,05 € | 346 822,11 € | 9 035 261,99 € |
| Année 7 | 500 954,54 € | 328 508,62 € | 8 534 307,45 € |
| Année 8 | 519 962,91 € | 309 500,25 € | 8 014 344,54 € |
| Année 9 | 539 692,57 € | 289 770,59 € | 7 474 651,97 € |
| Année 10 | 560 170,85 € | 269 292,31 € | 6 914 481,12 € |
| Année 11 | 581 426,14 € | 248 037,02 € | 6 333 054,98 € |
| Année 12 | 603 487,96 € | 225 975,20 € | 5 729 567,02 € |
| Année 13 | 626 386,91 € | 203 076,25 € | 5 103 180,11 € |
| Année 14 | 650 154,76 € | 179 308,40 € | 4 453 025,35 € |
| Année 15 | 674 824,42 € | 154 638,74 € | 3 778 200,93 € |
| Année 16 | 700 430,19 € | 129 032,97 € | 3 077 770,74 € |
| Année 17 | 727 007,52 € | 102 455,64 € | 2 350 763,22 € |
| Année 18 | 754 593,34 € | 74 869,82 € | 1 596 169,88 € |
| Année 19 | 783 225,88 € | 46 237,28 € | 812 944,00 € |
| Année 20 | 812 944,00 € | 16 518,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 679 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 148 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.