Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 779 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 713,78 € | 69 713,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 254 € / mois | 199 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 320 € | 12 721 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 475 € | 12 073 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 779 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 779 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 070,14 € | 432 495,22 € | 11 374 929,86 € |
| Année 2 | 419 402,31 € | 417 163,05 € | 10 955 527,55 € |
| Année 3 | 435 316,23 € | 401 249,13 € | 10 520 211,32 € |
| Année 4 | 451 834,01 € | 384 731,35 € | 10 068 377,31 € |
| Année 5 | 468 978,56 € | 367 586,80 € | 9 599 398,75 € |
| Année 6 | 486 773,64 € | 349 791,72 € | 9 112 625,11 € |
| Année 7 | 505 243,91 € | 331 321,45 € | 8 607 381,20 € |
| Année 8 | 524 415,07 € | 312 150,29 € | 8 082 966,13 € |
| Année 9 | 544 313,66 € | 292 251,70 € | 7 538 652,47 € |
| Année 10 | 564 967,26 € | 271 598,10 € | 6 973 685,21 € |
| Année 11 | 586 404,57 € | 250 160,79 € | 6 387 280,64 € |
| Année 12 | 608 655,28 € | 227 910,08 € | 5 778 625,36 € |
| Année 13 | 631 750,32 € | 204 815,04 € | 5 146 875,04 € |
| Année 14 | 655 721,64 € | 180 843,72 € | 4 491 153,40 € |
| Année 15 | 680 602,57 € | 155 962,79 € | 3 810 550,83 € |
| Année 16 | 706 427,58 € | 130 137,78 € | 3 104 123,25 € |
| Année 17 | 733 232,51 € | 103 332,85 € | 2 370 890,74 € |
| Année 18 | 761 054,51 € | 75 510,85 € | 1 609 836,23 € |
| Année 19 | 789 932,21 € | 46 633,15 € | 819 904,02 € |
| Année 20 | 819 904,02 € | 16 659,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 779 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 942 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 475 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 182 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 348 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.