Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 829 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 009,70 € | 70 009,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 151 € / mois | 200 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 320 € | 12 775 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 725 € | 12 124 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 829 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 829 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 785,29 € | 434 331,11 € | 11 423 214,71 € |
| Année 2 | 421 182,56 € | 418 933,84 € | 11 002 032,15 € |
| Année 3 | 437 164,03 € | 402 952,37 € | 10 564 868,12 € |
| Année 4 | 453 751,92 € | 386 364,48 € | 10 111 116,20 € |
| Année 5 | 470 969,23 € | 369 147,17 € | 9 640 146,97 € |
| Année 6 | 488 839,85 € | 351 276,55 € | 9 151 307,12 € |
| Année 7 | 507 388,56 € | 332 727,84 € | 8 643 918,56 € |
| Année 8 | 526 641,08 € | 313 475,32 € | 8 117 277,48 € |
| Année 9 | 546 624,10 € | 293 492,30 € | 7 570 653,38 € |
| Année 10 | 567 365,40 € | 272 751,00 € | 7 003 287,98 € |
| Année 11 | 588 893,69 € | 251 222,71 € | 6 414 394,29 € |
| Année 12 | 611 238,86 € | 228 877,54 € | 5 803 155,43 € |
| Année 13 | 634 431,91 € | 205 684,49 € | 5 168 723,52 € |
| Année 14 | 658 505,01 € | 181 611,39 € | 4 510 218,51 € |
| Année 15 | 683 491,54 € | 156 624,86 € | 3 826 726,97 € |
| Année 16 | 709 426,17 € | 130 690,23 € | 3 117 300,80 € |
| Année 17 | 736 344,86 € | 103 771,54 € | 2 380 955,94 € |
| Année 18 | 764 284,97 € | 75 831,43 € | 1 616 670,97 € |
| Année 19 | 793 285,25 € | 46 831,15 € | 823 385,72 € |
| Année 20 | 823 385,72 € | 16 730,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 829 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 028 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 948 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.