Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 829 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 656,72 € | 61 656,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 839 € / mois | 176 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 320 € | 12 775 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 725 € | 12 124 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 829 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 829 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 965,29 € | 453 915,35 € | 11 543 034,71 € |
| Année 2 | 297 260,22 € | 442 620,42 € | 11 245 774,49 € |
| Année 3 | 309 001,22 € | 430 879,42 € | 10 936 773,27 € |
| Année 4 | 321 206,00 € | 418 674,64 € | 10 615 567,27 € |
| Année 5 | 333 892,82 € | 405 987,82 € | 10 281 674,45 € |
| Année 6 | 347 080,76 € | 392 799,88 € | 9 934 593,69 € |
| Année 7 | 360 789,58 € | 379 091,06 € | 9 573 804,11 € |
| Année 8 | 375 039,85 € | 364 840,79 € | 9 198 764,26 € |
| Année 9 | 389 852,98 € | 350 027,66 € | 8 808 911,28 € |
| Année 10 | 405 251,20 € | 334 629,44 € | 8 403 660,08 € |
| Année 11 | 421 257,60 € | 318 623,04 € | 7 982 402,48 € |
| Année 12 | 437 896,21 € | 301 984,43 € | 7 544 506,27 € |
| Année 13 | 455 192,01 € | 284 688,63 € | 7 089 314,26 € |
| Année 14 | 473 170,96 € | 266 709,68 € | 6 616 143,30 € |
| Année 15 | 491 860,02 € | 248 020,62 € | 6 124 283,28 € |
| Année 16 | 511 287,24 € | 228 593,40 € | 5 612 996,04 € |
| Année 17 | 531 481,82 € | 208 398,82 € | 5 081 514,22 € |
| Année 18 | 552 474,01 € | 187 406,63 € | 4 529 040,21 € |
| Année 19 | 574 295,32 € | 165 585,32 € | 3 954 744,89 € |
| Année 20 | 596 978,55 € | 142 902,09 € | 3 357 766,34 € |
| Année 21 | 620 557,71 € | 119 322,93 € | 2 737 208,63 € |
| Année 22 | 645 068,16 € | 94 812,48 € | 2 092 140,47 € |
| Année 23 | 670 546,75 € | 69 333,89 € | 1 421 593,72 € |
| Année 24 | 697 031,65 € | 42 848,99 € | 724 562,07 € |
| Année 25 | 724 562,07 € | 15 317,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 829 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 948 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.