Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 829 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 262,25 € | 85 262,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 370 € / mois | 243 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 320 € | 12 775 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 725 € | 12 124 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 829 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 829 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 908,13 € | 418 238,87 € | 11 224 091,87 € |
| Année 2 | 627 172,81 € | 395 974,19 € | 10 596 919,06 € |
| Année 3 | 650 256,97 € | 372 890,03 € | 9 946 662,09 € |
| Année 4 | 674 190,78 € | 348 956,22 € | 9 272 471,31 € |
| Année 5 | 699 005,51 € | 324 141,49 € | 8 573 465,80 € |
| Année 6 | 724 733,61 € | 298 413,39 € | 7 848 732,19 € |
| Année 7 | 751 408,65 € | 271 738,35 € | 7 097 323,54 € |
| Année 8 | 779 065,52 € | 244 081,48 € | 6 318 258,02 € |
| Année 9 | 807 740,34 € | 215 406,66 € | 5 510 517,68 € |
| Année 10 | 837 470,61 € | 185 676,39 € | 4 673 047,07 € |
| Année 11 | 868 295,15 € | 154 851,85 € | 3 804 751,92 € |
| Année 12 | 900 254,23 € | 122 892,77 € | 2 904 497,69 € |
| Année 13 | 933 389,60 € | 89 757,40 € | 1 971 108,09 € |
| Année 14 | 967 744,59 € | 55 402,41 € | 1 003 363,50 € |
| Année 15 | 1 003 363,50 € | 19 782,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 829 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 606 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.