Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 879 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 622,64 € | 85 622,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 463 € / mois | 244 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 320 € | 12 829 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 975 € | 12 175 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 879 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 879 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 464,98 € | 420 006,70 € | 11 271 535,02 € |
| Année 2 | 629 823,75 € | 397 647,93 € | 10 641 711,27 € |
| Année 3 | 653 005,45 € | 374 466,23 € | 9 988 705,82 € |
| Année 4 | 677 040,46 € | 350 431,22 € | 9 311 665,36 € |
| Année 5 | 701 960,08 € | 325 511,60 € | 8 609 705,28 € |
| Année 6 | 727 796,91 € | 299 674,77 € | 7 881 908,37 € |
| Année 7 | 754 584,71 € | 272 886,97 € | 7 127 323,66 € |
| Année 8 | 782 358,46 € | 245 113,22 € | 6 344 965,20 € |
| Année 9 | 811 154,51 € | 216 317,17 € | 5 533 810,69 € |
| Année 10 | 841 010,44 € | 186 461,24 € | 4 692 800,25 € |
| Année 11 | 871 965,27 € | 155 506,41 € | 3 820 834,98 € |
| Année 12 | 904 059,43 € | 123 412,25 € | 2 916 775,55 € |
| Année 13 | 937 334,86 € | 90 136,82 € | 1 979 440,69 € |
| Année 14 | 971 835,07 € | 55 636,61 € | 1 007 605,62 € |
| Année 15 | 1 007 605,62 € | 19 866,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 879 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 950 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 975 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.