Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 929 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 983,04 € | 85 983,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 555 € / mois | 245 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 320 € | 12 883 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 225 € | 12 227 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 929 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 929 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 021,90 € | 421 774,58 € | 11 318 978,10 € |
| Année 2 | 632 474,82 € | 399 321,66 € | 10 686 503,28 € |
| Année 3 | 655 754,11 € | 376 042,37 € | 10 030 749,17 € |
| Année 4 | 679 890,23 € | 351 906,25 € | 9 350 858,94 € |
| Année 5 | 704 914,75 € | 326 881,73 € | 8 645 944,19 € |
| Année 6 | 730 860,36 € | 300 936,12 € | 7 915 083,83 € |
| Année 7 | 757 760,92 € | 274 035,56 € | 7 157 322,91 € |
| Année 8 | 785 651,59 € | 246 144,89 € | 6 371 671,32 € |
| Année 9 | 814 568,83 € | 217 227,65 € | 5 557 102,49 € |
| Année 10 | 844 550,45 € | 187 246,03 € | 4 712 552,04 € |
| Année 11 | 875 635,53 € | 156 160,95 € | 3 836 916,51 € |
| Année 12 | 907 864,79 € | 123 931,69 € | 2 929 051,72 € |
| Année 13 | 941 280,29 € | 90 516,19 € | 1 987 771,43 € |
| Année 14 | 975 925,72 € | 55 870,76 € | 1 011 845,71 € |
| Année 15 | 1 011 845,71 € | 19 950,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 929 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.