Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 929 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 601,55 € | 70 601,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 944 € / mois | 201 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 320 € | 12 883 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 225 € | 12 227 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 929 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 929 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 215,73 € | 438 002,87 € | 11 519 784,27 € |
| Année 2 | 424 743,16 € | 422 475,44 € | 11 095 041,11 € |
| Année 3 | 440 859,73 € | 406 358,87 € | 10 654 181,38 € |
| Année 4 | 457 587,88 € | 389 630,72 € | 10 196 593,50 € |
| Année 5 | 474 950,75 € | 372 267,85 € | 9 721 642,75 € |
| Année 6 | 492 972,42 € | 354 246,18 € | 9 228 670,33 € |
| Année 7 | 511 677,94 € | 335 540,66 € | 8 716 992,39 € |
| Année 8 | 531 093,21 € | 316 125,39 € | 8 185 899,18 € |
| Année 9 | 551 245,20 € | 295 973,40 € | 7 634 653,98 € |
| Année 10 | 572 161,81 € | 275 056,79 € | 7 062 492,17 € |
| Année 11 | 593 872,10 € | 253 346,50 € | 6 468 620,07 € |
| Année 12 | 616 406,19 € | 230 812,41 € | 5 852 213,88 € |
| Année 13 | 639 795,32 € | 207 423,28 € | 5 212 418,56 € |
| Année 14 | 664 071,93 € | 183 146,67 € | 4 548 346,63 € |
| Année 15 | 689 269,69 € | 157 948,91 € | 3 859 076,94 € |
| Année 16 | 715 423,55 € | 131 795,05 € | 3 143 653,39 € |
| Année 17 | 742 569,83 € | 104 648,77 € | 2 401 083,56 € |
| Année 18 | 770 746,14 € | 76 472,46 € | 1 630 337,42 € |
| Année 19 | 799 991,57 € | 47 227,03 € | 830 345,85 € |
| Année 20 | 830 345,85 € | 16 871,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 929 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 148 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 192 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.