Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 929 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 159,30 € | 60 159,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 301 € / mois | 171 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 320 € | 12 883 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 225 € | 12 227 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 929 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 929 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 808,12 € | 528 103,48 € | 11 735 191,88 € |
| Année 2 | 202 630,86 € | 519 280,74 € | 11 532 561,02 € |
| Année 3 | 211 855,24 € | 510 056,36 € | 11 320 705,78 € |
| Année 4 | 221 499,54 € | 500 412,06 € | 11 099 206,24 € |
| Année 5 | 231 582,89 € | 490 328,71 € | 10 867 623,35 € |
| Année 6 | 242 125,26 € | 479 786,34 € | 10 625 498,09 € |
| Année 7 | 253 147,55 € | 468 764,05 € | 10 372 350,54 € |
| Année 8 | 264 671,59 € | 457 240,01 € | 10 107 678,95 € |
| Année 9 | 276 720,30 € | 445 191,30 € | 9 830 958,65 € |
| Année 10 | 289 317,43 € | 432 594,17 € | 9 541 641,22 € |
| Année 11 | 302 488,07 € | 419 423,53 € | 9 239 153,15 € |
| Année 12 | 316 258,27 € | 405 653,33 € | 8 922 894,88 € |
| Année 13 | 330 655,32 € | 391 256,28 € | 8 592 239,56 € |
| Année 14 | 345 707,75 € | 376 203,85 € | 8 246 531,81 € |
| Année 15 | 361 445,44 € | 360 466,16 € | 7 885 086,37 € |
| Année 16 | 377 899,54 € | 344 012,06 € | 7 507 186,83 € |
| Année 17 | 395 102,72 € | 326 808,88 € | 7 112 084,11 € |
| Année 18 | 413 089,00 € | 308 822,60 € | 6 698 995,11 € |
| Année 19 | 431 894,09 € | 290 017,51 € | 6 267 101,02 € |
| Année 20 | 451 555,26 € | 270 356,34 € | 5 815 545,76 € |
| Année 21 | 472 111,42 € | 249 800,18 € | 5 343 434,34 € |
| Année 22 | 493 603,42 € | 228 308,18 € | 4 849 830,92 € |
| Année 23 | 516 073,76 € | 205 837,84 € | 4 333 757,16 € |
| Année 24 | 539 567,03 € | 182 344,57 € | 3 794 190,13 € |
| Année 25 | 564 129,78 € | 157 781,82 € | 3 230 060,35 € |
| Année 26 | 589 810,72 € | 132 100,88 € | 2 640 249,63 € |
| Année 27 | 616 660,72 € | 105 250,88 € | 2 023 588,91 € |
| Année 28 | 644 733,01 € | 77 178,59 € | 1 378 855,90 € |
| Année 29 | 674 083,25 € | 47 828,35 € | 704 772,65 € |
| Année 30 | 704 772,65 € | 17 141,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 929 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 148 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.