Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 029 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 663,62 € | 60 663,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 829 € / mois | 173 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 320 € | 12 991 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 725 € | 12 329 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 029 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 029 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 432,89 € | 532 530,55 € | 11 833 567,11 € |
| Année 2 | 204 329,61 € | 523 633,83 € | 11 629 237,50 € |
| Année 3 | 213 631,32 € | 514 332,12 € | 11 415 606,18 € |
| Année 4 | 223 356,49 € | 504 606,95 € | 11 192 249,69 € |
| Année 5 | 233 524,37 € | 494 439,07 € | 10 958 725,32 € |
| Année 6 | 244 155,10 € | 483 808,34 € | 10 714 570,22 € |
| Année 7 | 255 269,78 € | 472 693,66 € | 10 459 300,44 € |
| Année 8 | 266 890,48 € | 461 072,96 € | 10 192 409,96 € |
| Année 9 | 279 040,16 € | 448 923,28 € | 9 913 369,80 € |
| Année 10 | 291 742,94 € | 436 220,50 € | 9 621 626,86 € |
| Année 11 | 305 023,98 € | 422 939,46 € | 9 316 602,88 € |
| Année 12 | 318 909,59 € | 409 053,85 € | 8 997 693,29 € |
| Année 13 | 333 427,35 € | 394 536,09 € | 8 664 265,94 € |
| Année 14 | 348 606,00 € | 379 357,44 € | 8 315 659,94 € |
| Année 15 | 364 475,61 € | 363 487,83 € | 7 951 184,33 € |
| Année 16 | 381 067,66 € | 346 895,78 € | 7 570 116,67 € |
| Année 17 | 398 415,05 € | 329 548,39 € | 7 171 701,62 € |
| Année 18 | 416 552,13 € | 311 411,31 € | 6 755 149,49 € |
| Année 19 | 435 514,87 € | 292 448,57 € | 6 319 634,62 € |
| Année 20 | 455 340,85 € | 272 622,59 € | 5 864 293,77 € |
| Année 21 | 476 069,37 € | 251 894,07 € | 5 388 224,40 € |
| Année 22 | 497 741,52 € | 230 221,92 € | 4 890 482,88 € |
| Année 23 | 520 400,25 € | 207 563,19 € | 4 370 082,63 € |
| Année 24 | 544 090,48 € | 183 872,96 € | 3 825 992,15 € |
| Année 25 | 568 859,17 € | 159 104,27 € | 3 257 132,98 € |
| Année 26 | 594 755,37 € | 133 208,07 € | 2 662 377,61 € |
| Année 27 | 621 830,49 € | 106 132,95 € | 2 040 547,12 € |
| Année 28 | 650 138,12 € | 77 825,32 € | 1 390 409,00 € |
| Année 29 | 679 734,42 € | 48 229,02 € | 710 674,58 € |
| Année 30 | 710 674,58 € | 17 285,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 029 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.