Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 979 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 411,46 € | 60 411,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 065 € / mois | 172 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 320 € | 12 937 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 475 € | 12 278 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 979 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 979 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 620,50 € | 530 317,02 € | 11 784 379,50 € |
| Année 2 | 203 480,24 € | 521 457,28 € | 11 580 899,26 € |
| Année 3 | 212 743,28 € | 512 194,24 € | 11 368 155,98 € |
| Année 4 | 222 428,01 € | 502 509,51 € | 11 145 727,97 € |
| Année 5 | 232 553,62 € | 492 383,90 € | 10 913 174,35 € |
| Année 6 | 243 140,21 € | 481 797,31 € | 10 670 034,14 € |
| Année 7 | 254 208,69 € | 470 728,83 € | 10 415 825,45 € |
| Année 8 | 265 781,06 € | 459 156,46 € | 10 150 044,39 € |
| Année 9 | 277 880,22 € | 447 057,30 € | 9 872 164,17 € |
| Année 10 | 290 530,19 € | 434 407,33 € | 9 581 633,98 € |
| Année 11 | 303 756,02 € | 421 181,50 € | 9 277 877,96 € |
| Année 12 | 317 583,93 € | 407 353,59 € | 8 960 294,03 € |
| Année 13 | 332 041,33 € | 392 896,19 € | 8 628 252,70 € |
| Année 14 | 347 156,87 € | 377 780,65 € | 8 281 095,83 € |
| Année 15 | 362 960,53 € | 361 976,99 € | 7 918 135,30 € |
| Année 16 | 379 483,60 € | 345 453,92 € | 7 538 651,70 € |
| Année 17 | 396 758,87 € | 328 178,65 € | 7 141 892,83 € |
| Année 18 | 414 820,56 € | 310 116,96 € | 6 727 072,27 € |
| Année 19 | 433 704,47 € | 291 233,05 € | 6 293 367,80 € |
| Année 20 | 453 448,05 € | 271 489,47 € | 5 839 919,75 € |
| Année 21 | 474 090,41 € | 250 847,11 € | 5 365 829,34 € |
| Année 22 | 495 672,46 € | 229 265,06 € | 4 870 156,88 € |
| Année 23 | 518 237,00 € | 206 700,52 € | 4 351 919,88 € |
| Année 24 | 541 828,75 € | 183 108,77 € | 3 810 091,13 € |
| Année 25 | 566 494,47 € | 158 443,05 € | 3 243 596,66 € |
| Année 26 | 592 283,04 € | 132 654,48 € | 2 651 313,62 € |
| Année 27 | 619 245,60 € | 105 691,92 € | 2 032 068,02 € |
| Année 28 | 647 435,57 € | 77 501,95 € | 1 384 632,45 € |
| Année 29 | 676 908,84 € | 48 028,68 € | 707 723,61 € |
| Année 30 | 707 723,61 € | 17 213,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 979 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 604 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 197 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.