Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 979 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 438,57 € | 62 438,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 208 € / mois | 178 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 320 € | 12 937 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 475 € | 12 278 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 979 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 979 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 591,52 € | 459 671,32 € | 11 689 408,48 € |
| Année 2 | 301 029,65 € | 448 233,19 € | 11 388 378,83 € |
| Année 3 | 312 919,59 € | 436 343,25 € | 11 075 459,24 € |
| Année 4 | 325 279,12 € | 423 983,72 € | 10 750 180,12 € |
| Année 5 | 338 126,82 € | 411 136,02 € | 10 412 053,30 € |
| Année 6 | 351 481,97 € | 397 780,87 € | 10 060 571,33 € |
| Année 7 | 365 364,63 € | 383 898,21 € | 9 695 206,70 € |
| Année 8 | 379 795,62 € | 369 467,22 € | 9 315 411,08 € |
| Année 9 | 394 796,59 € | 354 466,25 € | 8 920 614,49 € |
| Année 10 | 410 390,06 € | 338 872,78 € | 8 510 224,43 € |
| Année 11 | 426 599,44 € | 322 663,40 € | 8 083 624,99 € |
| Année 12 | 443 449,05 € | 305 813,79 € | 7 640 175,94 € |
| Année 13 | 460 964,15 € | 288 298,69 € | 7 179 211,79 € |
| Année 14 | 479 171,09 € | 270 091,75 € | 6 700 040,70 € |
| Année 15 | 498 097,12 € | 251 165,72 € | 6 201 943,58 € |
| Année 16 | 517 770,72 € | 231 492,12 € | 5 684 172,86 € |
| Année 17 | 538 221,33 € | 211 041,51 € | 5 145 951,53 € |
| Année 18 | 559 479,75 € | 189 783,09 € | 4 586 471,78 € |
| Année 19 | 581 577,79 € | 167 685,05 € | 4 004 893,99 € |
| Année 20 | 604 548,64 € | 144 714,20 € | 3 400 345,35 € |
| Année 21 | 628 426,80 € | 120 836,04 € | 2 771 918,55 € |
| Année 22 | 653 248,08 € | 96 014,76 € | 2 118 670,47 € |
| Année 23 | 679 049,73 € | 70 213,11 € | 1 439 620,74 € |
| Année 24 | 705 870,50 € | 43 392,34 € | 733 750,24 € |
| Année 25 | 733 750,24 € | 15 512,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 979 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 748 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.