Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 979 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 897,47 € | 70 897,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 841 € / mois | 202 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 320 € | 12 937 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 475 € | 12 278 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 979 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 979 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 930,90 € | 439 838,74 € | 11 568 069,10 € |
| Année 2 | 426 523,42 € | 424 246,22 € | 11 141 545,68 € |
| Année 3 | 442 707,53 € | 408 062,11 € | 10 698 838,15 € |
| Année 4 | 459 505,80 € | 391 263,84 € | 10 239 332,35 € |
| Année 5 | 476 941,42 € | 373 828,22 € | 9 762 390,93 € |
| Année 6 | 495 038,64 € | 355 731,00 € | 9 267 352,29 € |
| Année 7 | 513 822,55 € | 336 947,09 € | 8 753 529,74 € |
| Année 8 | 533 319,20 € | 317 450,44 € | 8 220 210,54 € |
| Année 9 | 553 555,66 € | 297 213,98 € | 7 666 654,88 € |
| Année 10 | 574 559,94 € | 276 209,70 € | 7 092 094,94 € |
| Année 11 | 596 361,24 € | 254 408,40 € | 6 495 733,70 € |
| Année 12 | 618 989,75 € | 231 779,89 € | 5 876 743,95 € |
| Année 13 | 642 476,92 € | 208 292,72 € | 5 234 267,03 € |
| Année 14 | 666 855,25 € | 183 914,39 € | 4 567 411,78 € |
| Année 15 | 692 158,66 € | 158 610,98 € | 3 875 253,12 € |
| Année 16 | 718 422,12 € | 132 347,52 € | 3 156 831,00 € |
| Année 17 | 745 682,19 € | 105 087,45 € | 2 411 148,81 € |
| Année 18 | 773 976,60 € | 76 793,04 € | 1 637 172,21 € |
| Année 19 | 803 344,62 € | 47 425,02 € | 833 827,59 € |
| Année 20 | 833 827,59 € | 16 942,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 979 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 958 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 475 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 197 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.