Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 979 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 343,43 € | 86 343,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 647 € / mois | 246 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 320 € | 12 937 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 475 € | 12 278 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 979 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 979 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 578,74 € | 423 542,42 € | 11 366 421,26 € |
| Année 2 | 635 125,74 € | 400 995,42 € | 10 731 295,52 € |
| Année 3 | 658 502,61 € | 377 618,55 € | 10 072 792,91 € |
| Année 4 | 682 739,93 € | 353 381,23 € | 9 390 052,98 € |
| Année 5 | 707 869,32 € | 328 251,84 € | 8 682 183,66 € |
| Année 6 | 733 923,66 € | 302 197,50 € | 7 948 260,00 € |
| Année 7 | 760 936,96 € | 275 184,20 € | 7 187 323,04 € |
| Année 8 | 788 944,54 € | 247 176,62 € | 6 398 378,50 € |
| Année 9 | 817 982,98 € | 218 138,18 € | 5 580 395,52 € |
| Année 10 | 848 090,24 € | 188 030,92 € | 4 732 305,28 € |
| Année 11 | 879 305,64 € | 156 815,52 € | 3 852 999,64 € |
| Année 12 | 911 669,98 € | 124 451,18 € | 2 941 329,66 € |
| Année 13 | 945 225,54 € | 90 895,62 € | 1 996 104,12 € |
| Année 14 | 980 016,17 € | 56 104,99 € | 1 016 087,95 € |
| Année 15 | 1 016 087,95 € | 20 033,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 979 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 696 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 748 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.