Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 029 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 703,83 € | 86 703,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 739 € / mois | 247 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 320 € | 12 991 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 725 € | 12 329 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 029 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 029 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 135,68 € | 425 310,28 € | 11 413 864,32 € |
| Année 2 | 637 776,80 € | 402 669,16 € | 10 776 087,52 € |
| Année 3 | 661 251,26 € | 379 194,70 € | 10 114 836,26 € |
| Année 4 | 685 589,71 € | 354 856,25 € | 9 429 246,55 € |
| Année 5 | 710 824,01 € | 329 621,95 € | 8 718 422,54 € |
| Année 6 | 736 987,11 € | 303 458,85 € | 7 981 435,43 € |
| Année 7 | 764 113,17 € | 276 332,79 € | 7 217 322,26 € |
| Année 8 | 792 237,66 € | 248 208,30 € | 6 425 084,60 € |
| Année 9 | 821 397,32 € | 219 048,64 € | 5 603 687,28 € |
| Année 10 | 851 630,23 € | 188 815,73 € | 4 752 057,05 € |
| Année 11 | 882 975,94 € | 157 470,02 € | 3 869 081,11 € |
| Année 12 | 915 475,35 € | 124 970,61 € | 2 953 605,76 € |
| Année 13 | 949 170,98 € | 91 274,98 € | 2 004 434,78 € |
| Année 14 | 984 106,83 € | 56 339,13 € | 1 020 327,95 € |
| Année 15 | 1 020 327,95 € | 20 117,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 029 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 962 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 725 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 202 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.