Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 129 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 424,62 € | 87 424,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 923 € / mois | 249 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 320 € | 13 099 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 225 € | 12 432 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 129 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 129 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 249,45 € | 428 845,99 € | 11 508 750,55 € |
| Année 2 | 643 078,80 € | 406 016,64 € | 10 865 671,75 € |
| Année 3 | 666 748,38 € | 382 347,06 € | 10 198 923,37 € |
| Année 4 | 691 289,22 € | 357 806,22 € | 9 507 634,15 € |
| Année 5 | 716 733,29 € | 332 362,15 € | 8 790 900,86 € |
| Année 6 | 743 113,87 € | 305 981,57 € | 8 047 786,99 € |
| Année 7 | 770 465,44 € | 278 630,00 € | 7 277 321,55 € |
| Année 8 | 798 823,71 € | 250 271,73 € | 6 478 497,84 € |
| Année 9 | 828 225,77 € | 220 869,67 € | 5 650 272,07 € |
| Année 10 | 858 710,04 € | 190 385,40 € | 4 791 562,03 € |
| Année 11 | 890 316,31 € | 158 779,13 € | 3 901 245,72 € |
| Année 12 | 923 085,93 € | 126 009,51 € | 2 978 159,79 € |
| Année 13 | 957 061,66 € | 92 033,78 € | 2 021 098,13 € |
| Année 14 | 992 287,97 € | 56 807,47 € | 1 028 810,16 € |
| Année 15 | 1 028 810,16 € | 20 284,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 129 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.