Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 229 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 145,41 € | 88 145,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 107 € / mois | 251 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 978 320 € | 13 207 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 725 € | 12 534 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 229 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 229 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 363,23 € | 432 381,69 € | 11 603 636,77 € |
| Année 2 | 648 380,78 € | 409 364,14 € | 10 955 255,99 € |
| Année 3 | 672 245,52 € | 385 499,40 € | 10 283 010,47 € |
| Année 4 | 696 988,70 € | 360 756,22 € | 9 586 021,77 € |
| Année 5 | 722 642,54 € | 335 102,38 € | 8 863 379,23 € |
| Année 6 | 749 240,62 € | 308 504,30 € | 8 114 138,61 € |
| Année 7 | 776 817,69 € | 280 927,23 € | 7 337 320,92 € |
| Année 8 | 805 409,78 € | 252 335,14 € | 6 531 911,14 € |
| Année 9 | 835 054,25 € | 222 690,67 € | 5 696 856,89 € |
| Année 10 | 865 789,84 € | 191 955,08 € | 4 831 067,05 € |
| Année 11 | 897 656,71 € | 160 088,21 € | 3 933 410,34 € |
| Année 12 | 930 696,50 € | 127 048,42 € | 3 002 713,84 € |
| Année 13 | 964 952,35 € | 92 792,57 € | 2 037 761,49 € |
| Année 14 | 1 000 469,06 € | 57 275,86 € | 1 037 292,43 € |
| Année 15 | 1 037 292,43 € | 20 451,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 229 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 222 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.